נדל"ן בחדרה

היסטוריה של העיר חדרה
חדרה הינה עיר חוף השייכת למחוז חיפה. העיר הוקמה בשנת 1891 ע"י אנשי הארגון "חובבי ציון" מליטא שהיו חלק מהעלייה הראשונה וקיבלה את שמה מהמילה הערבית אל-חדירה (הירוקה), המסמל את הביצות הירוקות שהיו באזור. בתקופת מלחמת העולם הראשונה תושבי המושבה הצעירה סבלו מאכזריותם של הטורקים, אך לאחר סיום המלחמה ותחילת המנדט הבריטי מצב המושבה השתפר והוקמה בה תחנת הרכבת בקו תל אביב-חיפה שתרמה לפיתוח העיר. בפרוץ מלחמת העולם השנייה, הקימו הבריטים ארבעה מחנות צבאיים בסביבת העיר - באגרובנק, חולות שפת הים, כפר בריינד ובן המייסדים, ואלה שימשו כמקור כלכלי חשוב לתושבי המושבה. במהלך השנים התרחבה המושבה, שהפכה למועצה מקומית ולאחר סיפוח היישובים כפר בריינדס, נווה חיים וחפציבה, נבנו שכונות חדשות ואת הכרזתה כעיר, זכתה חדרה לחגוג בשנת 1952 אז חיו בה כ-22,000 איש כשלכבוד ההכרזה, נכתב המנון העיר. גבולותיה של העיר סובבים את הים התיכון ממערב, פרדס חנה-כרכור ושדות ים מצפון, בית ינאי מדרום ותלמי אלעזר ממזרח. הרצועה הראשונה שבין חוף הים לכביש החוף נקראת שכונת גבעת אולגה. בחלק הצפוני של העיר נמצא אזור התעשייה של חדרה. במערב העיר חדרה נמצאת תחנת הרכבת חדרה מערב אשר שוכנת בקרבת יער חדרה. בסמוך לכביש 2, בצידו המערבי, נמצא פארק נחל חדרה ותחנת הכוח אורות רבין.

מגרשים וקרקעות בחדרה

כחלק מפיתוח העיר בשנים האחרונות, מדינת ישראל החלה לשחרר ולפעול להפשרת קרקעות חקלאיות ברחבי העיר, על מנת שזו תוכל לגדול לנצל את ייחודה הגאוגרפי כעיר חוף השוכנת באמצע בין חיפה לתל אביב ויכולה לספק את רמת החיים לכל מאוכזבי ת"א המחפשים את תחושת הקהילה, הירוק ולגדל את ילדיהם בסביבה פחות לוחצת, ואף את אנשי חיפה אשר מעוניינים להתקרב מעט לת"א ולגור בעיר קטנה יותר ועם מעט יותר שקט וללא החשש מזיהומים סביבתיים. שנת 2015 הייתה שנת השיא עבור עיריית חדרה ותושביה כשעפ"י דוח הוועדה המקומית, נבנו בה מספר שיא של דירות מקבלן שזיכו את העירייה במענק ממשרד הפנים על עידוד הצמיחה של העיר. גם בשנת 2016 צצים עוד פרויקטים נדל"ניים במחוזותיה כגון הטיילת החדשה, ומלון ראשון, פרויקט החוף הלבן, נוף הנחל, גולדן פארק, פארק עסקים שיבנה באזור תחנת הרכבת וחדרה על הפארק, המצטרפים לתוכנית המתאר העירונית לבנייה נוספת של אלפי יחידות דיור ומסחר.

מיקום בחדרה
גבולותיה של העיר חדרה נפרסים בין הים התיכון במערב, תלמי אלעזרי במערב, בית ינאי בדרום ופרדס חנה-כרכור שדות ים בצפון ותחום שיפוטה של העיר כיום הוא 50,640 דונם. השכונות הבולטות של חדרה הן בית אליעזר, המאכלסת בעיקר צמודי קרקע וממוקמת בחלקה המזרחי של העיר ונבנתה בשנות ה-50 לציון שמו של אליעזר קפלן; נווה חיים, שהוקמה בשנת 35' בצפון העיר כאגודה שיתופית לציון שמו של חיים ארלוזרוב; גבעת אולגה, שנבנתה במערב העיר בשנות ה-50 ומאכלסת בעיקר בנייני מגורים ונבנתה על חוף ימה של העיר לציון שמה של אולגה חנקין (אישתו של יהושע חנקין); שכונת נחליאל, שהוקמה כיישוב נפרד של עולי תימן בשנת 1912 וסופחה עם השנים לעיר; גבעת ביל"ו, נבנתה בסמוך לשכונת נחליאל לטובת עולים מתימן במסגרת "מבצע על כנפי נשרים"; חפציבה, שכונה שהוקמה בצפון העיר בה ישנם בעיקר בתים צמודי קרקע. שכונת ניסן ושכונת הפארק הן השכונות החדשות הבולטות ביותר, אשר נבנו בשנות ה-90 והמשיכו להתרחב גם בשנים האחרונות. השכונות ממוקמות במרכז העיר ומאכלסות בתים צמודי קרקע לצד בניינים משותפים.

אוכלוסיית העיר חדרה
כיום מתגוררים בחדרה כ-87 אלף תושבים והאוכלוסייה גדלה בקצב של 2 אחוזים בשנה. השכר הממוצע לתושבי העיר השכירים עומד על כ-7,500 ש"ח ו-8,100 ש"ח לעצמאיים, כאשר שכר הגברים הממוצע עומד על 9,060 ש"ח ושכר הנשים הממוצע עומד על 5,810 ש"ח. בדירוג הסוציו-אקונומי שנערך על ידי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) בשנת 2013, קיבלה חדרה ציון 5 מתוך 10. התפלגות הגילאים בעיר מתחלק ל-29.09 אחוזים לגילאי 19 ומטה, אחוז הגילאים 20 עד גיל 44 עומד על 34.47 אחוזים, גילאי 45 עד גיל 64 עומד על 22.76 אחוזים וגילאי 65 ומעלה עומד על 13.66 אחוזים מכלל האוכלוסייה. מערכת החינוך בעיר מתחלקת ל-48 בתי ספר ו-613 כיתות לימודים, כאשר ישנם 32 בתי ספר יסודיים, 25 בתי ספר תיכוניים וממוצע התלמידים בכיתה עומד על 25. אחוז הזכאים לבגרות עומד על כ-60 אחוזים ואחוז תלמידי העיר העומדים בדרישות הסף של האוניברסיטאות עומד על 47.2 אחוזים.

יד שנייה בחדרה
חדרה הינה אחת הערים הוותיקות בישראל. בעיר קיימים נכסים המתחלקים ב"אופיים" לנכסים משנות ה-50 עד ה-70, נכסים משנות ה-80, נכסים משנות ה-90  ומשנות האלפיים ועד ימינו. הסיבה לכך נעשית בעיקר בשל סגנון הבנייה שהשתנה במרוצת השנים בישראל. מחירי דירות היד-שנייה מתחלקים כך: דירות 3 חדרים מיד שנייה משנות ה-50 ועד ה-70 נמכרות בכ-767,000 ש"ח, משנות ה-70 ועד ה-90 בכ-800 אלף ש"ח ודירות חדשות בכ-1.1 מיליון ש"ח. מחירי דירות 4 חדרים משנות ה-50 וה-70 נמכרים בכ-888 אלף ש"ח,  משנות ה-70 ועד ה-90 בכמיליון ש"ח ודירות 4 חדרים חדשות בכ-1.3 מיליון ש"ח. מחירי דירות 5 חדרים נמכרות ממיליון ועד 1.5 מיליון ש"ח. בחדרה ישנם גם מספר רב של דירות צמודות קרקע אשר נמכרות החל מ-1.59 מיליון ועד 1.69 מיליון ש"ח לדירות צמודות קרקע יד שנייה ו-1.89 מיליון ש"ח לדירות חדשות. מי שרכש דירת 4 חדרים בעיר לפני כשלוש עד חמש שנים בכ-800 אלף ש"ח בממוצע, יוכל להינות היום מעליית מחירים של 200-300 אלף ש"ח.