מגרשים וקרקעות להשקעה

העולם של קרקעות להשקעה הוא עולם מפתה מאוד, ונחשב גם לרווחי מאוד, ויחד עם זאת, דורש גם רמה מקצועית גבוהה מאוד של המשקיע, היכרות טובה עם הסיכונים של התחום, וידע נרחב סביב איתור קרקעות אטרקטיביות, וסגירת עסקאות בצורה חכמה. כאשר מדובר על תהליך של רכישת מגרש, ישנם שני ערוצים מרכזיים לביצוע הרכישה: הערוץ הראשון הוא רכישה באמצעות מכרזים של רשות המקרקעין או מנהל מקרקעי ישראל בשמה הישן, והערוץ השני הוא רכישה בשוק החופשי, בין שמאדם פרטי ובין שמגוף או רשות ציבורית כלשהי.

בדיקת ייעוד הקרקע
בכל מקרה של רכישת מגרש, אתם רוצים לבחון מספר נושאים קריטיים המשפיעים ישירות על עלות המגרש, ועל פוטנציאל התשואה שלו. פרמטר חשוב ראשון והכרחי הוא בדיקת מעמדה של הקרקע, ווידוא שאין עליה עיקולים או שיעבודים, ושמרגע שהבעלות עוברת אליכם, הקרקע היא שלכם במאה אחוז. פרמטר שני וחשוב מאוד בעולם של קרקעות להשקעה הוא הנושא של ייעוד הקרקע. קרקע חקלאית היא קרקע שמחירה יהיה נמוך משמעותית מאשר קרקע לבנייה פרטית, עסקית, מסחרית או תעשייתית. לעומת זאת, קרקע זאת יכולה להציע לכם את התשואה הגבוהה ביותר בטווח הרחוק.

היתרי בנייה בקרקע וראייה אינטגרטיבית
פרמטר שלישי הוא הנושא של היתרי הבנייה. במידה ורכשתם קרקע לבנייה, אתם רוצים לבחון מה הם היתרי הבנייה המוענקים לקרקע, ומה תוכלו לעשות עם אותה הקרקע, אילו מבנים תוכלו להקים עליה. לאלה יש השפעה משמעותית הן על עלות הקרקע והן על התשואה העתידית הפוטנציאלית שלה. הפרמטר החשוב האחרון הוא האינטגרציה בין כל הנ"ל ובחינת הקרקע בהיבט של קרקעות להשקעה. קרקע חקלאית אחת יכולה להיות קטסטרופה בכל הקשור להשקעה, בעוד קרקע חקלאית אחרת יכולה להיות פנינה של ממש. אותו הדבר נכון גם לגבי קרקעות לבנייה. היכולת שלכם לאתר קרקע אטרקטיבית, להשיג ולנתח את כל המידע הנדרש, לקבל החלטה ונהל משא ומתן יעיל ואפקטיבי להשגת התנאים הטובים ביותר לרכישת הקרקע, יכולה להיות ההבדל הדק בין הצלחה ובין כשלון בכל תהליך ההשקעה.

סיכונים בהשקעות בקרקע
כשנכנסים לעולם המגרשים וקרקעות להשקעה, צריך להבין שמדובר בהשקעה לכל דבר וככזו קיימים בה גם מספר סיכונים שעל כל משקיע יש את האחריות להבין אותם לפני ביצוע העסקה. למרות שעולם הנדל"ן הישראלי עדיין נחשב לשוק יציב יותר משוק ההון ועסקאות בורסה שכבר הוכיחו את את המפלות הכלכליות שהן עשויות להביא עימן, גם בהשקעה בקרקע יש כמה סיכונים. לרוב מדובר בהשקעה בקרקע שהיא עדיין לא קיבלה את אישורי ההפשרה שלה. לכן, רוב בעלי הקרקעות צריכים להיות בעלי עצבי ברזל בכל הנוגע לתחום ולהבין שלעיתים יכולים לעבור מספר שנים רב שבסופם הקרקע לא תהיה מופשרת בשל זיהומים שונים או עתירות של ארגונים ירוקים הפועלים לשמור על הסביבה. כל השקעה שכזו יכולה להציג למשקיע רווחים איכותיים מאוד אך אין מדובר בהצלחה של 100 אחוזים.