בעקבות החלטת נשיא הבנק האירופאי להורדת הריבית, אזרחים רבים בגרמניה רואים זאת כהזדמנות השעה ופונים לרכוש דירות ולהשתמש בכספם מאשר להשתמש בשכירות ארוכת טווח שהייתה נהוגה בחברה במשך שנים ארוכות ושמירה על הכספים בבנק. הסיבה הנוספת היא עליית המחירים שהחלה לבצבץ בגרמניה שזינקו בכ-30 אחוזים ושלח תושבים רבים לרכוש דירה עכשיו לפני שהמחיר ימשיך לעלות.
לעמוד השקעות נדל"ן בגרמניה באתר BankNadlan לחצו כאן
הקבלנים מתקשים לעמוד בביקוש
במקביל, הקבלנים הפועלים בגרמניה מוצאים את עצמם מתקשים לעמוד בביקוש השוצף לדירות חדשות במדינה, למרות שאישורי הבנייה עלו לשיא של 15 שנים. עם זאת, הם עדיין נחשבים נמוכים בכ-13 אחוזים מ-350 אלף הדירות החדשות ששוק הבנייה זקוק לה, לפםי הערכות הממשלה. הסיבות לביקוש הרב שונות ומגוונות אך אין ספק שהעלייה המשמעותית בכמות הפליטים בשנה האחרונה שמבקשים לרכוש או לשכור דירה במדינה משפיעה על שוק הדיור בגרמניה.
לעמוד הפרויקט MHR1 נדל"ן מסחרי בגרמניה באתר BankNadlan לחצו כאן
הבנקים בגרמניה עלולים למצוא את עצמן לא ערוכים
הודות למדיניות הבנק האירופי, עלות המימון של דירת 3 חדרים בעיר בפרנקפורט עדיין נמוכה כעת משהייתה לפני חמש שנים, גם כשלוקחים בחשבון את הצמיחה במחירים. אולם, אם קצב עליית המחירים ימשיך ישנה סבירות לסכנה ממשית למערכת הבנקאית אשר יעניקו הלוואות לפי שערוך לא מציאותי בדומה למה שהוביל את כלכלות ארה"ב ספרד ובריטניה למשברים הכלכליים שפקדו אותם. אומנם גרמניה עדיין במקום בטוח והסכנה עודנה רחוקה בשל עוצמת שוק העבודה והעובדה שכיום רק כ-50 אחוזים מאזרחי גרמניה מחזיקים בבעלותם דירה לעומת המקרים בארה"ב וספרד כש-70 אחוזים מאזרחי המדינות הללו החזיקו בדירות, אך על הבנקים והממשלה להיערך בהתאם על מנת למנוע עליית מחירים גבוהה שתגרור שצף של רכישת דירות.