בשנים האחרונות אפיק השקעות נדל"ן בחו"ל הפך לנתיב מרכזי ואפקטיבי בתחום ההשקעות. הסיבות לכך נעוצות תחילה במציאות הכלכלית המצויה בעולם כולו ובארה"ב בפרט. השווקים השונים בעולם יכולים להתגלות באפיקי השקעה מוצלחים וזולים בהשוואה לשוק הנדל"ן הישראלי. ארה"ב עדיין נמצאת בתהליכי היציאה מהמשבר הכלכלי שתקף אותה בשנת 2008 ולכן מחירי הנכסים עדיין נחשבים לזולים ובעלי תשואה גבוהה. ניתן למצוא נכסים גם במדינות הגדולות כגון פלורידה וניו-יורק אך גם באזורים פחות "מפורסמים" לציבור אך בעלי רווח אפשרי נאה כגון דאלאס, טקסס וכו'. שוק הנדל"ן האירופאי נחשב לשוק יציב בו ניתן לייצר רווחים במשך שנים רבות. אך לצד הסיכוי הגבוה לתשואה ניכרת הנובעת מהשקעה זו, קיימים גם סיכונים לא מבוטלים שמקורם במיקום ההשקעה, חוקי המדינה נשואה ההשקעה, הבדלי שוק, בעיות מימון, מנטליות שונה וכו. טרם ביצוע השקעה בנכס נדל"ן באופן כללי ובחו"ל בפרט חשוב לערוך מספר בדיקות מקדימות, בדיקה מושכלת ומקצועית תסייע בידינו ותבטיח כי ההשקעה היא אכן השקעה נכונה.
בדיקות טרם השקעה בנדל"ן בחו"ל:
בדיקת פוטנציאל עליית ערך הנכס- לשם כך יש לבחון פרמטרים כמו שווי הנכס בשיאו לעומת שוויו המינימאלי, בדיקת צפי לעלייה/ירידת מחירים בעתיד הקרוב, קרי שנתיים מיום רכישת הנכס, בדיקת הביקוש וההיצע בהתאם למיקום הנכס. תחילה קבלו הערכה על המדינה עצמה בה אתם מעוניינים להשקיע וקראו אחר ההיסטוריה הכלכלית שלה. לאחד בדיקות מסוג זה בדקו מהו עוצמתו של המטבע המדיני, צמיחת האזור, שוק הנדל"ן למגורים ושוק העבודה. לכל מדינה יש את תנאי הסף שלה לכניסת משקיעים זרים ומסלול ביורוקרתי עצמאי, לכן הקפידו לוודא שאתם מכירים את חוקי המדינה בכל הנוגע למיסוי ולבסוף חשוב לוודא שיש ביטחונות על הנכס. במידה והמשקיע רוכש את הנכס דרך חברת השקעות, צריך לוודא שישנן ערבויות בנקאיות על התשואה שהוא צפוי לייצר.
השקעה מעבר לים עושים בעזרת מקצוענים
כיום כבר ברור כי רשימת הבדיקות אותם יש לבדוק טרם ביצוע השקעת נדל"ן בחו"ל היא ארוכה ומסועפת, על מנת לבצעה בצורה נכונה חשוב מאוד להיוועץ ולהיעזר באנשי מקצוע מתאימים המכירים את השוק במדינה בה הינכם מעוניינים להשקיע. בעסקאות נדל"ן, בכל העולם, חשוב לוודא שיש ביטחונות על הנכס, ולכן, במידה והמשקיע רוכש את הנכס באמצעות חברת השקעות, צריך לוודא שישנן ערבויות בנקאיות על התשואה שהוא צפוי לייצר. במקרים אחרים, בוחרים משקיעים לנהל את הנכסים שלהם ע"י חברת ניהול מקומית, קרובי משפחה, עו"ד או כל נציג מוסמך אחר שמטפל בנכס עבור בעל הנכס הנמצא בארץ. היתרון הבולט של אנשי ניהול אלה הם העובדה שהם מכירים את השוק המקומי הרבה יותר טוב מהמשקיע הזר ולכן יוכלו לטפל בבעיות שעלולות לצוץ בקלות. אך לפני שבוחרים את חברת הניהול בה תשימו את מבטחם חשוב לבצע סקירה מקיפה אודותיה ולעקוב אחר הניסיון המקצועי לש נציגיה.