כמה באמת תצתרכו להרוויח על מנת לרכוש דירה בתוכנית מחיר למשתכן

החלטת בנק ישראל, שאומרת שרוכשי דירות בתוכנית מחיר למשתכן יוכלו ליטול משכנתא לפי השוויי המקורי של דירה כזו בשוק ולא לפי העלות המוזלת בכ-20 עד 40 אחוזים, במסגרת התוכנית, בהחלט אמורה לספק חיוכים רבים אצל זוגות צעירים. הבעיה היא שכרגע כל התוכנית היא תיאורטית בלבד, וזוגות צעירים שמעוניינים להעמוד בתוכנית הזו צריכים לרוויח משכורת ממוצעת, שעומדת היום על 8,000 ש"ח לאדם.

לעמוד דירות חדשות במבצע באתר BankNadlan לחצו כאן

הנחיות בנק ישראל
כיום המשכנתא המקסימלית שניתן לקבל היא בגובה של 75 אחוזים מערך הנכס שמעוניינים לרכוש. אך לאחרונה, התיר בנק ישראל לרוכשי הדירות בפרויקט "מחיר למשתכן" לקחת משכנתא לפי השווי המקורי של הנכס בשוק ולא לפי עלותו במסגרת התוכנית. מה שלמעשה הופך את המשכנתא לכ-90 אחוזים מערך הנכס. הדבר אומר שזוגות צעירים, שהם קהל היעד של התוכנית, יוכלו לרכוש דירה עם הון עצמי של כ-100–150 אלף ש"ח, במקום 220–450 אלף שקל.

לעמוד הפרויקט הוד השרון מולדת 4 באתר BankNalan לחצו כאן



גובה ההכנסה החודשי
השאלה העיקרית בכל החדשות הטובות הללו, אם הזוגות הצעירים עדיין יכולים להיות חלק מהפרויקט הזה? שכן המשכורת הממוצעת שעליה מחשבים במשרד האוצר היא 8,000 ש"ח לאדם ולכן זוג צעיר חייב להרוויח יחד כ-16 אלף ש"ח על מנת לעמוד שההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על 33% מההכנסה. ושההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על 25% מההכנסה, ברכישת דירה במחיר למשתכן במשך 25 שנה.

לעמוד פרויקטים בעיר ראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן

אז מה זה אומר לזוג צעיר בראשון לציון
לדוגמא, זוג צעיר הזכאי לדירה במחיר למשתכן בראשון לציון, ידרש לשלם תמורתה 1.01 מיליון ש"ח, ויוכל לקחת משכנתא בגובה 75 אחוזים לפי מחירה של הדירה בשוק, שעומד על 1.45 מיליון שקל בממוצע. לכן, ההון העצמי הנדרש עומד על 145 אלף ש"ח בלבד. במידה והבנק מממן 75 אחוזים מהמשכנתא, היא תעמוד על 870 אלף שקל, וההחזר החודשי עומוד על 3,900 ש"ח. בסופו של דבר, על מנת שההחזר יהווה 215 אחוזים מסך כל ההכנסה של הזוג, עליהם להשתכר יחדיו כ-15.8 אלף ש"ח נטו בחודש. ואם ההחזר יהווה 33% מהכנסותיהם, עליהם להשתכר 12 אלף ש"ח נטו בחודש.