דירות חדשות במבצע

רכישת דירה מתמ"א 38
בישראל, שעדיין סובלת ממשבר הנדל"ן ועליית המחירים הקבועה, ישנן מספר דרכים לרכוש דירה שמחיריה יכולים להיות סבירים ולעמוד בדרישות הרוכש. רכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות אופציה נהדרת למי שמעוניין לרכוש דירה חדשה במבצע, או במחיר מוזל. רכשיה מסוג מלווה לרוב במחירים מוזלים יותר משום שמדובר לרוב, בהוספת מספר קומות בלבד כשרובו של הבניין והבסיס כבר בנוי. תהליך זה יכול לחסוך זמן רב הן עבור הרוכש שלא צריך להמתין לדירה חדשה שקיימת רק על הנייר לחכות עד שיסיימו לבנות את היסודות והתשתיות ורק לאחר מכן ייפנו גם לבנות את הדירה והן לחברת הקבלן שמשקיע פחות כספים כדי לא להתמודד עם אותן בעיות בדיוק וכך מחירה הדירות החדשות שמתווספות נחשב לנמוך יותר משאר השוק הפרטי. מעבר לכך, עסקה זו היא כמובן אופציה נהדרת לבעלי דירות לקבל דירה חדשה, לרוב גם משופרת יותר וללא עלות כספית בכלל, שכן היזם מקבל את הבעלות על הדירות החדשות שהוא מוסיף והדיירים מקבלים בתמורה בניין חדש ומשופץ ודירות איכותיות יותר.

רכישת דירה ממשפרי דיור
לאחרונה, ובעקבות שינוי חוק המכר ע"י אנשי משרד האוצר ובהנהגתו של שר האוצר, משה כחלון, שונו תקנות המס בישראל לרכישת דירה חדשה או דירת יד שנייה ממשפרי דיור. בישראל ישנם מספר מיסים כגון מס רכש, מס שבח ועוד ונכון לשנת 2016, נעשו מספר שינויים כדי לזרז את משפרי הדיור למכור את דירותיהן הישנות וכך להגדיל את ההיצע הקיים היום. לכן, למשפרי הדיור ישנה אופציה לקבל הנחת מיסים משמעותית במידה והם מוכרים את הדירות הישנות שלהן עד שנה וחצי מיום רכישת הבית החדש, לעמות תקופת הזמן שארכה כשנתיים עד לפני תיקון החוק וכך למעשה פתחו במשרד האוצר את השוק והכריחו לזרז את בעלי הדירות למכור את דירותיהם מהר יותר, דבר המוזיל את ערך הדירות שכן אם הם רוצים לקבל את ההנחות במס, גם על בעלי הדירות יש את הרצון לבצע מכירה מהר ככל האפשר, דבר המשאיר את האנשים שמעוניינים לרכות את הנכסים שלהם מול אופציה לרכוש את הנכס במחיר מוזל יותר.

רכישת דירה בתנאי מימון מקדימים
שיטת העבודה בענף הבנייה הנהוגה כיום, מובילה קבלנים ויזמים רבים למכור את הנכסים שהם בונים ולהסתמך על הרווח הכלכלי של רוכשי הדירות כדי להמשיך את הבנייה של הפרויקטים עצמם. כאן עומד רוכש הדירה החדשה מול נקודת מפנה בה הוא יכול להינות מרווח כלכלי, אך זה מלווה בסיכון שצריך להיות מחושב. מצב זה מוביל קבלנים מסויימים לנסות ולמכור את הנכסים כמה שיותר מהר, על מנת שלא יכנסו לחובות מול הבנקים או דיירים אחרים בשל עיכובים במסירת הדירות שמובילים לקנסות עפ"י חוק ולכן לרוכשי הדירות יש אופציה להיות אלה שמפעילים את הלחץ על הקבלן להוסיף להם הנחה ברכישת הדירה. במקרים רבים קבלנים יציעו לרוכשי הדירות לרכוש את הדירה בתשלומים עד המעבר עצמו לאחר תשלום מקדמה ראשונית. אך כאן חשוב לזכור ולהיות מודע שסיטואציה כזו היא לבצע עסקה שמלכתחילה בעלת סיכון גבוהה יותר להיתקע משום שמדובר בקבלן בעל יכולת כלכלית קטנה יותר.