נדל"ן בראשון לציון

היסטוריה של ראשון לציון
ראשון לציון הינה השייכת למחוז מרכז בישראל והינה העיר הרביעית באוכלוסייתה בישראל. היא נוסדה בשנת 1882 כמושבה חקלאית ציונית ע"י אנשי העלייה הראשונה ובשנת 1950 הוכרזה כעיר בישראל. שמה של העיר נלקח מספר ישעיהו בפסוק המבטא את שאיפת בוניה לשיבת ציון: "רִאשׁוֹן לְצִיּוֹן הִנֵּה הִנָּם, וְלִירוּשָׁלם מְבַשֵׂר אֶתֵּן", ולזכותה של ראשון לציון, היא זכתה להיות העיר בה עוצב דגל מדינת ישראל. ראשון לציון החלה את דרכה ההיסטורית כמושבה שהוקמה על ידי חיים אמזלאג, סגן קונסול בריטניה ביפו, אשר רכש את אדמות עין-קרא מידי מוסטפא עבדאללה והשלטונות העות'מאניים אשר רשמית התנגדו לבנייה העלימו עין עד לסיומה. בתאריך העברי ט"ו באב ה'תרמ"ב, ה-31 ביולי 1882 עלו ראשוני המתיישבים על הקרקע ולאחר כמה שנים ראשונות אשר לוו בקשיים רבים עבור המתיישבים, שמע הברון אדמונד דה רוטשילד את פניותיהם של התושבים, והקים בה את יקבי כרמל. והלווה למושבה 25,000 פרנק צרפתי שישמשו להעמקת חפירת הבאר ולזרוע את השדות בחורף הראשון. בשנת 1950 זכתה ראשון לציון למעמד של עיר בישראל ומשנות ה-70 של המאה הקודמת החל פיתוח גדול בעיר וזו התרחבה לצד המערבי המפורסם של העיר. כיום מתגוררים בראשל"צ כ-240 אלף תושבים כשהאוכלוסייה גדלה בקצב של 1.5 אחוזים בשנה. העיר זוכה לדירוג 6 מתוך 10 בדירוג חברתי-כלכלי ואחוז הזכאים לבגרות עומד על כ-76 אחוזים. השכר החודשי הממוצע של תושבי ראשון לציון עומד על כ-9,100 ש"ח.

קרקעות ומיקום בראשון לציון
מיקומה של העיר נמצא בקצה הדרומי של אזור גוש דן, וגבולותיה חופפים בין חולון ובת ים בצפון, נס ציונה בדרום, מחנה צריפין במזרח, והים התיכון במערב. בשל כך, לעיר עדיין ישנם מגוון קרקעות עתידיות המאפשרות התרחבות נוספת של העיר והקמת שכונות נוספות ל-40 השכונות הקיימות היום בעיר. נכון לשנת 2016, בעיר ישנם מספר פרויקטים להפשרת קרקעות חקלאיות אשר מתוכננים להכפיל את כמות האוכלוסייה בעיר הרביעית בגודלה בישראל. מעבר לכך בעיר קמים לאחרונה פרויקטים של "התחדשות עירונית" כגון תמ"א 38 ופינוי בינוי אשר מיועדים להפוך את ראשון לציון למטרופולין השנייה של אזור המרכז. בדרום העיר מסתיים לנכון לשנה זו, "פרויקט מתחם האלף" אשר מתוכנן לאכלס אזורי תעסוקה ומסחר חדשים. העיר עצמה מחולקת ל: ראשון מערב, ראשון מזרח וראשון מרכז, כאשר ב'ראשון מערב' נמצאת הבנייה החדשה יותר. עם זאת, בשנים האחרונות, מרכז העיר זוכה להתעניינות מחודשת וניצול נכון של הנכסים ההיסטוריים הקיימים בעיר. ב'ראשון מזרח' ישנם עדיין עסקאות במחירים זולים יותר בקרב השכונות הוותיקות. עם סיום השלבים האחרונים בפינוי מחנה צריפין צפויה ראשון לציון להתחלק בשטחים החדשים יחד עם המועצה המקומית הצמודה לה, באר יעקוב.

אוכלוסיית העיר ראשון לציון 
אוכלוסיית העיר מונה כיום כ-240 אלף תושבים המחולקים כמעט שווה בשווה בין אוכלוסייה יהודית אירופאית, "יהודות המזרח" (אסיה ואפריקה) ואוכלוסייה צברית שמקורותיה שייכים לבני העליות הראשונות. אוכלוסיית העיר מתחלקת ל-11 אחוזים בגילאי 65 ומעלה, 25 אחוזים עד גילאי 17, ו-64 אחוזים בגילאי 18 עד 64. שוק הנדל"ן מחלק את תושבי העיר לכ-73 אחוזים אשר מחזיקים בבעלותם דירה אחת לפחות, ו-24 אחוזים אשר שוכרים דירה. כמו-כן, רוב הדירות בעיר מתחלקות ל-3 חדרים עם 33 אחוזים ממספר הדירות בעיר, דירות 4 חדרים ממוקמות במקום השני עם 30 אחוזים ממספר הדירות, ודירות 5 חדרים מחזיקות כ- 14 אחוזים ממספר הנכסים בעיר. בניסיון לפתור את בעיית 13 האחוזים אשר מחזיקים בבעלותם דירות 1-2 חדרים, פועלים בעירייה לקדם פרויקטים אשר ייקבעו מראש דירות קטנות, אשר יועילו להורדת מחירי הדיור. מבחינת תעסוקה, רוב תושבי העיר מקבלים מעמד של עובדי צווארון כחול, המשתייכים למעמד הפועלים (כ-51 אחוזים מאוכלוסיית העיר),  ולאחר מכן, האוכלוסייה מתחלקת לעובדי הצווארון הלבן, המשתייכים למעמד הביניים (כ-26 אחוזים מאוכלוסיית העיר) ולמובטלים\מחפשי עבודה (כ-23 אחוזים מאוכלוסיית העיר). השכר החודשי הממוצע בעיר עומד על כ-9,064 ש"ח.

יד שנייה בראשון לציון
רוב נכסי היד שנייה מתוארכים לשנות ה-70 ועד תחילת שנות האלפיים כאשר מבנים היסטוריים מראשיתה של העיר אינם מיועדים למגורים והנכסים שנבנו בתחילת המאה הקודמת הוחלפו עם השנים בבנייה חדשה יותר ורוויה. נכון לשנת 2016, דירות יד שנייה מתחלקות ל: 900 אלף ש"ח לדירות שני חדרים; 1.14 מיליון ש"ח לדירת שלושה חדרים; 1.47 מיליון ש"ח לדירת ארבעה חדרים , 1.98 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים ו-2.3 עד 3.1 מיליון ש"ח לדירות 6 חדרים או צמודות קרקע. כאשר חוזרים האחורה בשנים בהן נבנה הבניין או פרויקט המגורים, מחירי הנדל"ן צונחים בכ-300 אלף ש"ח לכל 10 שנים, אך עם זאת, כאשר מדובר בנכסים צמודי קרקע מחירי הדירות מתחילים מכ-1.9 מיליון ש"ח לנכס שנבנה גם בשנות ה-50.

שכירות בראשון לציון
מחיר השכירות בעיר נחשבים לנוחים יחסית לעומת האחות הגדולה, תל אביב,כאשר מחירי השכירות לדירת שני חדרים מתחילים מכ-2,800 ש"ח; מחירי השכירות לדירת שלושה חדרים עומד על 3,600 ש"ח; דירות ארבעה חדרים נאמדות בכ-4,400 ש"ח1; דירות חמישה חדרים מושכרות כיום בכ-5,000 ש"ח; ולבסוף דירות צמודות קרקע מושכרות בכ-6,200 ש"ח. מזרח העיר נחשב לאזור בעל הסיכויים הגדולים יותר להשגת נכס מתאים לציבור השוכרים משום שמדובר בשכונה בעל הנכסים היותר ישנים בעיר ולעומת זאת, הנכסים היוקרתיים ממוקמים היום בראשון מערב, ליד אזור הטיילת המתוכננת. נכון הדבר שראשל"צ נחשבת לזולה יותר לעומת מחירי הדיור בתל אביב, אך לעומת שכינותיה חולון ובת ים, ראשון לציון נחשבת לעיר היקרה יותר ובעלת מחירי הדיור הגבוהים.