נדל"ן באבן יהודה

היסטוריה של אבן יהודה
המועצה המקומית אבן יהודה, הוקמה כמושבה בשנת 3319 על ידי אגודת "בני בנימין" וחברת "הנוטע" וקרקעותיה נקנו בזכות הנדבן שמואל בלום ומשפחת חנון מטולכרם שרכשו יחדיו כ-5,000 דונם. כשבראשית דרכה, נקראה המושבה "יהודייה", אך שמה שונה לאבן יהודה על מנת לכבד את מחייה השפה העברית אליעזר בן יהודה. שנת ההקמה הראשונה נחשבה לשנה מאוד קשה עבור תושביה שהתגוררו יחדיו בצריף בודד, אך לאחר זמן מה, החלה המושבה להיבנות על ידי חלוציה הראשונים וכשעברה השנה הראשונה, כבר הוקמו 14 בתים חדשים, שנחשבו מודרנים לתקופה. סמל המועצה מכיל בתוכו את ארבעת "רבעי המגן" שייצגו את ענפי התעסוקה הבולטים של זמנם, השדה שסימל את החקלאות, התרנגול שסימל את ענף הלולים, עף התפוזים שסימל את ענף הפרדסנות ומכון התערובת. בשנת 1948 הוכרזה המושבה כמועצה מקומית לאחר סיפוחה עם היישובים תל צור ובאר גנים שהפכו לשכונות בתוך היישוב שגדל. שנות ה-90 סימלו את המהפך הגדול שעבר על המועצה כאשר הפכה לאבן שואבת עבור משפחות בעלי הכנסות גבוהות אשר רכשו קרקעות במקום לטובת הקמת משקי קרקע בשכונת באר גנים. כיום המועצה חולשת על 8,000 מטרים רבועים, הנמצאים בתחום שיפוטה כשהיא כוללת בתוכה גם את כפר הנוער "הדסים" השייך לויצו הדסה, קמפוס אבן יהודה ובית הספר האמריקאי הבינלאומי, ומאכלסת כיום כ-13 אלף תושבים הזוכים לדירוג חברתי-כלכלי של 8מתוך 10, ו-85 אחוזים של זכאים לבגרות. 

קרקעות באבן יהודה
המועצה האזורית אבן יהודה מחזיקה במספר רב של קרקעות חקלאיות כיישוב קטן שהוקם כמושבה שהתבססה על ייצור חקלאי ובעקבות "גל העלייה" שפקד את היישוב בשנות התשעים ע"י ישראלים, עובדי אדמה, שבחרו להקים משקים חקלאיים באבן יהודה. המיקום הייחודי של המועצה, בקרבה לת"א מספק למקום אופציה נדל"נית איכותית להשקעה כאשר המחיר הממוצע לקרקעות באן יהודה נמכר כיום במחירים של 360 אלף ש"ח בממוצע, כדוגמת פרויקט המושבה האמריקאית, כאשר בהשקעה נכונה ניתן לצאת עם רווח של כ-2 מיליון ש"ח לאחר שהקרקע מופשרת בצורה רשמית. בנוסף לכך האפשרות להצלחת הפשרת הקרקעות נחשב לגבוהה משום שמדובר באחד מן היישובים הבודדים האחרונים שמקדם בנייה נמוכה ועדיין לא משווק בעיקר פרויקטים לבנייה רוויה וצפופה. למי שמעוניין להשקיע בקרקעות באבן יהודה חשוב להבין את צורת עסקה זו אשר מכוונת יותר כהשקעה כספית ולא כרכישת דירה, שכן תהליך ההפשרה של קרקע חקלאית עד היותה, קרקע מאושרת למגורים הוא תהליך הלוקח מספר שנים.

מיקום אבן יהודה
המועצה האזורית אבן יהודה גובלת במזרח במועצות המקומיות קדימה ותל מונד, בצפון במועצה אזורית לב השרון, במערב העיר נתניה ובדרום מזרח עם המועצה אזורית חוף השרון. היישוב עצמו מחולק ע"י התושבים לשלושה אזורים עיקריים: צפון, מרכז ודרום, כשאזור הצפון מיועד להתפתח על ידי שכונה חדשה שתקום ותספק למועצה עוד כ-1150 דירות חדשות מקבלן, ולכן אזור זה מאוכלס לרוב על ידי משפחות המחפשות דירות חדשות, אזור המרכז שם ניתן למצוא את מיירב הנכסים מיד שנייה, בהם בתים צמודי קרקע משנות ה-90 הנמכרים או נשכרים במחירים גבוהים יותר ובקרוב גם פארק היי-טק שימוקם במזרח העיר (על מנת לחזק את האוכלוסייה הנחשבת לחלשה ביישוב), ולבסוף, אזור הדרום שם ניתן למצוא את המשקים החקלאיים אשר מאכלסים את רוב האזור הזה ומספקים תעסוקה לתושבי המקום שמעוניינים לעבוד במועצה. מבחינת תחבורה ציבורית, ישנם מספר אוטובוסים החולפים באבן יהודה בדרכם לכביש 4, יחד עם תחנת רכבת אשר נמצאת במרחק הליכה של כ-35 דקות מכל אזור ביישוב.

יד שנייה באבן יהודה
המועצה המקומית אבן יהודה מאופיינת בעיקר בבתים פרטיים צמודי, אשר רובם נבנו בשנות התשעים והמחירים הממוצעים שלהם עומדים בין 1.9 ל-2.8 מיליון ש"ח. מחירי השכירות של הנכסים הללו נחשבים לגבוהים לאזור, משום שמדובר בנכסים בעלי מספר חדרים גבוהה, שטח ממוצע של 200 מ"ר בממוצע  ורמת גימור גבוהה ולכן נשכרים לרוב ע"י אוכלוסיה עמידה וחזקה במחיר ממוצע של 6,500 ש"ח. בשאר המקרים, ישנם מעט בניינים בני 2-3 קומות שנבנו עוד בשנות ה-50 וה-90 שמחירים נחשב לזול יותר ועומד על ממוצע של 1.3 מיליון ש"ח. מחירי השכירות של הנכסים הללו נחשבים לזולים יותר משום שמספר החדרים קטן ולא מדובר בבתים צמודי הקרקע אשר מאכלסים בתוכם גם גינות ושטח כולל גבוה, ולכן עומדים על כ-3500 ש"ח בממוצע. כיישוב קטן, ישנם פארקים רבים וריאות ירוקות לבילויים משפחתיים והאוכלוסייה מאופיינת לרוב כחילונית ואמידה. דרום המועצה הוא האזור בו ישנם יותר אפשרויות לרכישת דירות יד שנייה החל מ-1.5 מיליון ש"ח ועד לווילות שנמכרות בכ-4 מיליון ש"ח, ובאזור הצפוני במועצה ניתן יהיה למצוא בעתיד מספר רב של דירות חדשות משום שכעת עובר האזור שדרוג משמעותי ומתוכננים לקום בו מספר פרויקטים שיוסיפו מספר רב של דירות מקבלן.

שכירות באבן יהודה
דירות להשכרה באבן יהודה ניתן למצוא ברחבי המועצה. המחירים מתחלקים לפי גודל וסוג הדירה, כאשר לרוב ניתן יהיה למצוא דירות צמודות קרקע בעלות שטוח כולל של 200 מ"ר, בעלות 5 חדרים החל מ-6,300 ש"ח בממוצע. הדירות מתחלקות בין דירות קטנות, בנות 150 מ"ר ובעלות 5 חדרים הנשכרות בכ-5,000 ש"ח בממוצע ועד וילות בנות 300 מ"ר ובעלות 7-8 חדרים החל -9,500 ש"ח בממוצע. הדירות הקיימות בבניינים נמוכי הקומה (עד 3 קומות), נשכרים במחירים נמוכים יותר משום שמדובר לרוב בדירות בנות שטח כולל קטן יותר המגיע לכ-80 מ"ר בממוצע בנות 3 חדרים המתחילים מ-3,500 ש"ח. המחירים הנמוכים במועצה נמצאים במזרח העיר, שם האוכלוסייה נחשבת לחלשה יותר.