למי נועד פרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי נועד לכלל האוכלוסיה והוא פתוח למשקיעים מכל סוג. אך כשמו כן הוא וכאשר אתם בוחרים ללכת על פרויקט שכזה, מדובר בפינוי של דיירים קיימים ולכן לא ניתן לפתח פרויקט שכזה בכל שכונה. הפרויקט החל בתור פתרון לחיזוק שכונות חלשות ו-וותיקות, אשר נהפכו לשכונות מצוקה והרחיקו תושבים פוטנציאלים, והפיכתן למוקדי משיכה למשפחות צעירות מכל שכבות האוכלוסייה. לכן, מדובר בבניינים שההזנחה בהם מצריכה שיפוץ כללי או הריסת המבנה לבנייה מחודשת.
לעמוד מבצעי נדל"ן באתר Banknadlan לחצו כאן
היתרונות של פרויקט כזה הם שמדובר בהזדמנות להפוך אזור מגורים אשר נחשב חלש ולכן מחירו זול, לפנינת נדל"ן שתמשוך קונים רבים
ותזכה את היזם, החברה והקבלן ברווחים יחודיים שלא ימצאו בהשקעות נדל"ן אחרות
מה לגבי הדיירים המפונים?
מעבר לחשיבותו של מצבו הפיזי של הבניין המיועד, על הקבלן יש להשיג הסכמה של רוב דייריו, אם לא כולם שכן לדיירי הבניין (או השכונה) יש יכולת להתנגד להריסתו וע"י כך לעכב את הפרויקט. ברוב המקרים הדיירים המפונים זוכים לדירה חדשה בבניין החדש וכשהם מפונים, על הקבלן להשתתף בעלויות התשלומים שלהם במידה והדירה החלופית יקרה מדירתם העתידה לשיפוץ. לטובתם של היזמים והקבלנים, צריך להחתים את הדיירים על חוזה ולדאוג שעו"ד ייצג אותם אל מול החברה כך שהוא זה שיהיה לו הכוח לאשר את התוכנית לטובת הדיירים המפונים וכך יוכל הקבלן לעמוד מול אדם אחד שמייצג את הדיירים.
אישורי הפרויקט
בפרויקט מורכב מסוג זה, על היזם להשיג מספר אישורים. הרשות המקומית דורשת שהיזם יציג אישורים מוניציפאלים, תיכנוניים, מיסים ועוד. כמו-כן החוזה מול הדיירים המפונים צריך להכיל את כל פרטי הפרוייקט כך שיהיה ברור מה מקבל כל אחד מהם. מחלוקות בין הדיירים יכולים להיות הגום העיקרי לעיכובים ולכן חשוב לוודא שהחוזה מאושר וחתום על ידם.
לדירות חדשות מקבלנים באתר Banknadlan לחצו כאן
לסיכום, היתרונות של פרויקט כזה הם שמדובר בהזדמנות להפוך אזור מגורים אשר נחשב חלש ולכן מחירו זול, לפנינת נדל"ן שתמשוך קונים רבים ותזכה את היזם, החברה והקבלן ברווחים יחודיים שלא ימצאו בהשקעות נדל"ן אחרות. אך לפני הכל עליכם לדעת כיצד להתמודד עם המוקשים שעלולים לפגוע בפרויקט וכיצד לעבוד מול הדיירים המפונים.