כשהישראלי הממוצע מנסה להבין את עולם הנדל"ן, אחד המושגים הראשונים שהוא מכיר, הוא מושג ה"תשואה". המושג תשואה מתאר את רווח הנטו שתוכלו לקבל כרוכשי דירות חדשות מקבלן אשר מעוניינים למכור את דירתם ולהינות מהרווח ומשקיעי נדל"ן שמוכרים וקונים דירות כדי להגדיל את הונם, דרך התשואה. אך הנתון שיכול לבלבל רבים, הוא המשפט שמסביר כי דירה יקרה לא תניב תשואה גבוהה. מצד אחד, הלך הרוח הראשוני אומר לכם שאם מחיר הדירה יקר, הרווח שלכם יהיה גדול, אך לא כך הדבר, ובייחוד לא בת"א שבה נרשמים הביקושים הגבוהים ביותר לרכישת דירה חדשה.
מחירי הדירות בת"א עלו ב-8%, בדומה לממוצע הארצי
אז האם באמת משתלם לקנות דירה בת"א? לפי נתוני השמאי הממשלתי, בשנת 2015 מחירי הדיור בת"א עלו ב-8%, בדומה לממוצע הארצי כשהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בת"א, עומד על 2.96 מיליון ש"ח. אך האם מדובר בהשקעה שמניבה תשואה גבוהה? ניתן לחשוב שהשקעה בת"א תמיד תניב עבורכם רווח גבוהה, בגלל הביקוש והמחירים הגבוהים. אך רווח התשואה בת"א יהיה נמוך משום שגם אתם כרוכשים, תאלצו להוציא סכומים גבוהים ולהמתין זמן רב עד שתוכלו להינות מרווח נקים מהנכס שלכם. לעומת זאת, השקעה בערים כמו חיפה ובאר שבע, יניבו עבורכם תשואה גבוהה יותר ובסופו של דבר תשיגו את הרווח מוקדם יותר גם בשל מהירות החזרת ההשקעה וגם בשל שעליית המחירים בערים כאלו, גבוהה יותר מזו שמתרחשת בת"א ולכן רווח הנטו מההשקעה גבוה יותר.
לעמוד דירות חדשות מקבלן בת"א באתר BankNadlan לחצו כאן
אחוזי התשואה בת"א עומדים על 2.28%
אין זה אומר שת"א אינה שווה השקעה, אך מדובר בהשקעה סולידית שכשם שהסיכונים אינם גבוהים, כך הרווחים לא יהיו גבוהים גם כן. ולפי כך, אתר הנדל"ן הבינלאומי Global Property Guide, פרסם נתונים אודות מחירי הדירות בערים מרכזיות בעולם, כשההשוואה נעשתה באופן אחיד לדירות בשטח של 120 מ"ר ברחבי העולם. ומתברר, שהתשואה משכירות על דירה מסוג זה בת"א, עומדת על 2.28%, נתון אשר מציב את המטרופולין היחידי שלנו במקום השלישי בעולם כיעד ההשקעה הגרוע ביותר. בדירוגי מחיר למ"ר, עומדת ת"א, במקום ה-11 עם מחיר של כ-10,000 דולר למ"ר, כאשר במקום הראשון עומדת מונקו עם מחיר של כ-60 אלף דולר למ"ר. בדירוג גובה שכר הדירה, עומדת ת"א במקום ה-27 עם 2,318 דולר (8,924 ש"ח) לדירה בגודל 120 מ"ר, כשבמקום הראשון עומדת לונדון עם שכ"ד של 11,089 דולר (42,691 ש"ח).