לאחרונה ספגה ארה"ב האטה במכירות בחנויות אשר פגעו במיוחד באזורי הקניות הבולטים בניו-יורק. לצער משקיעים רבים, הדבר השפיע גם על שוק השכירות באזור ומחירי השכירות הקמעונאים נמצאים בירידה ברוב אזורי העיר. הממצעים עלו בקרב דו"ח אביב של קבוצת הנדל"ן REBNY אשר ממוקמת בניו-יורק, ובמסגרתו נבדקו 17 נכסים במוקדי הקניות המובילים במנהטן ברחובות 34 מערב, השדרה החמישית, שדרות מדיסון ועד רחובות 57 ו-72.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlkan לחצו כאן
הפסדים ממוצעים של 200 דולר לרגל רבועה
עשרה מבין 17 המוקדים אשר נבדקו במסגרת הדו"ח, רשמו ירידה בשנה החולפת, כשהסוהו נפגע באופן המשמעותי ביותר עם מחירי שכירות אשר ירדו בממוצע ל-824 דולר לרגל (FEET=פיט) רבועה בהשוואה ל־977 דולר באביב השנה הקודמת - ירידה של 16 אחוזים במחירי השכירות. ברחוב 34 מערב בין השדרה החמישית לשביעית, מחירי השכירות הממוצעים צנחו ב־11 אחוזים ל־890 דולר לרגל רבועה מ־1,000 דולר בשנה הקודמת. הירידות החדות הללו במחירים מיוחסות, בין השאר, גם לעלייה בהיצע של חללים קמעונאיים זולים יותר, שלא היו זמינים בעבר.
להשקעות נדל"ן בארה"ב באתר BankNadlan לחצו כאן
נוצרת מגמה של היצע אשר עובר את הביקוש
בשוק היוקרה הניו-יורקי נמשכת ההאטה כשחנויות רבות בשדרות מדיסון הנחשבות למותגי על, בוחרות להשעות השכרה של חללים נוספים. המגמה הזו מחזירה לשוק חללים גדולים, יקרים,ויוקרתיים יותר, שמצטרפים לחללים הזולים יותר ויוצרים את המגמה של ירידת מחירי השכירות במגזר היוקרה בשל ההיצע הרב שנוצר במכה אחת. לפי שעה ירידת המחירים אינה יוצאת מגדרה, ומחירי השכירות בשדרות מדיסון, בין הרחובות 57 ו-72, ירדו ב־3 אחוזים בלבד השנה, אך אם ההאטה בשוק תימשך, הירידה צפויה להתרחב.