שנת 2015 נרשה כשנת הקפיצה בהשקעות הנדל"ן במנהטן עם עלייה של כ-46 אחוזים בשווי העסקאות למכירת נכסים ברחבי ניו-יורק.
|
צוות בנק נדל"ן|24.3.2016|15:17|2876 צפיות
|
|
לפי דו"ח השקעות נדל"ן בניו-יורק שפורסם בשנת 2015 חלה עלייה מדהימה של 46 אחוזים בשווי עסקאות הנדל"ן בניו-יורק לעומת שנת 2014. בשנה החולפת התבצעו כ-3,500 עסקאות נדל"ן להשקעה בשכונות מנהטן, הארלם, ברונקס, ברוקלין וקווינס, אשר כללו 5,000 נכסים שונים. סך המכירות נאמד על כ-70 מיליארד דולר. הנתונים המדיהמים הללו מגיעים סעיקבות הביקוש גבוה בשוק הנדל"ן בניו-יורק, מצד משקיעים ומצד דיירים.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlan לחצו כאן
איפה נרשמו הביקושים?
במנהטן נרשו העליות הגבוהות ביותר כשהדו"ח מציג שסך כל עלויות הנכסים להשקעה שנמכרו עמד על 50 מיליארד דולר, עלייה של 56 אחוזים לעומת השנה שחלפה, 2014. רובע ברונקס זכה גם הוא לעלייה בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו, כשבשכונה התבצעו 370 עסקאות אשר כללו 580 נכסים בשווי של 2.7 מיליארד דולר. עלייה של 16 אחוזים בעלות הכנסים שנמכרו, בהשוואה לשנת 2014. שכונת ברוקלין זכתה לעליות מרשימות בהיקף עסקאות הנדל"ן שטיפסו ב-52 אחוזים, עם שווי מכירות שיא של 9.5 מיליארד דולר וכללו 1,400 נכסים שהיווה כ-30 בעסקאות הנדל"ן של ניו-יורק כולה.
לעמוד הפרויקט אמריקן איגל בארה"ב באתר BankNadlan לחצו כאן
חברה ישראלית בונה 250 דירות
כמו-כן, חברת HAP Investments האמריקנית, בבעלות אנשי עסקים ישראליםהשלימה את עסקת הענק שנייה בשכונת צ'לסי שבמנהטן. הפרויקט שנקרא HAP8, יתבצע ב-4 חלקות צמודות שמתפרסות על פני 1.2 דונם ברחוב 28 מערב הממוקם בין השדרה השביעית והשמינית. סכום עלות העסקה נאמד על 75 מיליון דולר והיא מצטרפת לעסקה הקודמת שנעשתה גם היא באותה השכונה, אז נרכשו 3 חלקות בשטח של כדונם תמורת 51 מיליון דולר. הפרויקט HAP8, יכלול שני מגדלים בני 21 קומות ויכיל 250 דירות חדשות בנוסף לשטחי מסחר, מחסנים ומשרדים.
ארה"ב חוזרת לשגרה
אזור צ'לסי למעשה מצטרף לגל העובר על כל ארה"ב בשנים האחרונות כשמתבצעים תהליכי שינוי תב"ע של אזורי תעשייה, אשר כללו מוסכים, חניונים ומועדונים, והפיכתם לאזורי מגורים. התהליך בא לידי ביטוי בתמהיל עסקי, וכולל יותר מסעדות, אתרי שופינג וגלריות בשל הביקוש הגדל לכך. ארה"ב כולה החלה לצאת מהמשבר הכלכלי שפקד אותה בשנת 2008 ונראה שמאז ירידת מחירי הנדל"ן, חזר השוק לתפקוד וכעת ניתן יהיה לראות בעיקר עליות מחירים. נראה שזהו הזמן להשקיע בארה"ב כשעוד אפשר לזכות בתשואות נאות מאוד.