המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, עדכנה ביום ראשון האחרון את תקנות הענקת המשכנתאות במערכת הבנקאית לרוכשי הדירה הראשונה. על פי התקנות החדשות, רוכשי דירה ראשונה יוכלו להגדיל את היקפי המשכנתא שלהם מעבר לרף ה-75 אחוזים שהוא הרף המקסימלי הקיים היום. זאת במידה והם זכו בהגרלת תוכנית המחיר למשתכן. שינוי התקנות נעשו לאחר פגישה בין שר האוצר משה כחלון ונגידת בנק ישראל קרנית פלוג.
לעמוד דירות חדשות במבצע באתר BankNadlan לחצו כאן
יוקר המחיה יוצר מציאות בלתי אפשרית
בשנים האחרונות עמד שיעור המימון המקסימלי שאיפשר בנק ישראל לרוכשי דירה ראשונה לקחת רק עד 75 אחוזים משווי הדירה, כאשר את יתרת הסכום הרוכשים נדרשים להעמיד כהון עצמי. בעיקבות התייקרות מחירי הדירות בשנים האחרונות, משימת השגת ההון העצמי הנ"ל הפכה לכמעט בלתי אפשרית עבור מספר ההולך וגדל של רוכשי דירה ראשונה. על פי הסיכום שנקבע בין השניים, רוכשי הדירות במסגרת מחיר למשתכן יוכלו להגדיל את היקף המימון אל מעבר ל-75 האחוזים הרגילים מסכום הרכישה. זאת כשרכיב המימון המקסימלי יחושב לפי השוויו הריאלי של הנכס, ולא ממחיר הרכישה המוזל.
לעמוד הפרויקט עדן טאוור בבת ים באתר BankNadlan לחצו כאן
התקנות החדשות במספרים
כזכור, מסלול מחיר למשתכן מציע רכישת דירה בהנחה של לפחות 200 אלף ש"ח, וההנחות גם יכולו להגיע לכ-300 עד 400 אלף ש"ח ביחס לשווי הדירות בשוק היום. לכן, חישוב רף המשכנתא מתוך שווייה הריאלי של הדירה, מגדיל את שיעורה משמעותית ביחס למחיר הרכישה. לדוגמא רכישת דירה במחיר למשתכן בסכום של 1.3 מיליון ש"ח, כשלמעשה שווי הנכס הריאלי עמד על 1.6 מיליון ש"ח, תייצר היקף מימון מקסימלי של 1.2 מיליון ש"ח. 92 אחוזים מסכום הרכישה(!) כאן, יידרשו הרוכשים למעשה להעמיד הון עצמי של 100 אלף ש"ח בלבד, ולא את 325 אלף השקלים (רבע מתוך 1.3 מיליון ש"ח) שהם היו נאלצים להעמיד במצב עניינים רגיל.