משבר הדיור אשר הביא לגל עיקולים חסר תקדים בקרב אזרחי ארה"ב. כ-1.2 מיליון בתים עוקלו בשיא המשבר בשנת 2008. ובערים רבות בארה"ב בהן נרשמו שיעורים גבוהים של עיקולי בתים, מתרחשת תופעה נרחבת של דירות רפאים, כשהאבסורד הגדול בחלק מהמקרים הוא שהבתים נמצאים במצב מצוין וראויים למגורי אדם, ולכאן נכנסים המשקיעים. הבתים הנטושים הועברו לבעלות גוף שנקרא Land Bank, האחראי בכל עיר ומדינה בארה"ב לשמור על פני העיר ולמנוע ששוכנות רפאים שלמות הופכות לשכונות סלאמס הפוגעות בחזות הכללית של העיר ובערך הדירות. במקרים בהם נכשלו המאמצים למצוא בעלים לבתים הנטושים, הבית נהרס והקרקע מוצעת למכירה או לפרויקט בנייה.
לעמוד השקעות נדל"ן בארה"ב באתר BankNadlan לחצו כאן
איך רוכשים נכסים מהגוף Land Bank?
בשלב הראשוני, הנכסים הנטושים מוצעים למכירה באתר האינטרנט של בנק הבתים המקומי. אך אם אין כל דורש לנכסים הם עוברים לרשימת הבתים המועמדים להריסה, למשך 45 ימים. במשך זמן זה, אנשים שיבקשו לרכוש את הנכס בדרך כלל יקבלו אותו ללא תמורה כלל. ואם לאחר 45 יום לא יהיה דורש לנכס, הוא יהרס והקרקע שעליה נבנה מוצעת למכירה או לבנייה. ברוב המקרים, הנכסים נמכרים כמעט כמו מחירי הטיסות מישראל לארה"ב, כך שעלות הרכישה, הכולל שיפוץ מאוד לרוכש, ומוצעת מתחת למחיר השוק.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlan לחצו כאן
היכן נמצאים בנקי קרקעות פעילים?
העיר דטרויט, ידועה כאחת הערים שנפגעו בצורה קשה מהמשבר הכלכלי אשר הביא לנטישה של שכונות שלמות. בעיקבות הטיפול במשבר, בבנק הקרקעות של דטרויט הכריזו על הקמת אתר אינטרנט למכרזי נכסים, כך שתושבים מחוץ לאזור יוכלו לרכוש את הנכסים בקלות ובמהירות. כיום המצב הכלכלי של דטריוט טוב יותר, אך עדיין קיימים בה בתים ריקים שהועברו לבנקי הקרקעות ונמכרו במחירים של אלפי דולרים בלבד ועד מחירי ריצפה של דולר. בערים נוספות כמו קליבלנד וקנזס סיטי ישנם בנקים נוספים הנמצאים באותו מצב בדיוק ובהם ישנם עדיין כמה הזדמנויות כלכליות נדירות לבצע רכישה בעלות מינימאלית, לקבל מימון ולקבל את האופציה שחברה חיצונית תנהל את הנכס עבור הבעלים.