הכותרת של השנה האחרונה היא חיפה בה המחירים טיפסו 220% בשמונה השנים האחרונות, יותר משלוש פעמים מהממוצע בעיר הנמל הצפונית. השכונה הבולטת בחיפה שראתה את עליית המחירים הגדולה ביותר היא שכונת הדר כרמל.
|
צוות בנק נדל"ן|10.2.2016|11:41|2456 צפיות
|
|
שכונת הדר הכרמל - עדיין זולה
אחת הסיבות לכך שהם עלו כל כך הרבה היא שהם נמכרו במחיר נמוך מאוד. ולכן, בכל זאת, הם נשארים יחסית זולים. שכונת הדר משכה המון משקיעים, רבים מהם מוכרים רק לאחר שנים או שלושה כדי לעשות רווח מהיר. לעתים קרובות סוכני נדל"ן לגשת לבעלי הנכסים ולעודד אותם למכור.
הדר היתה פעם אחת השכונות של המעמד הבינוני של חיפה, אבל במשך השנים היא הפכה לשכונה חלשה וחזרה אל הימים שבהם ישראל נוסדה. במהלך השנים מעמד הביניים עבר מעלה אל הכרמל, והשכונה הפכה להיות למעוז של קהילת העובדים הזרים. כיום עוד אפשר למצוא דירות שני חדרים ישנות בהדר החל מ-350,000 עד- 400,000 שקלים ודירות שלושה חדרים בבניינים "חדשים" משנות ה-70 והלאה במחירים של 500,000 עד- 600,000 שקלים.
לעמוד הפרויקטים בעיר חיפה לחצו כאן!
שכונת כרמל צרפתי עדיין נשרכת מאחור
מחירי הבתים חיפה עלו ב-130% בשמונה השנים האחרונות. שנת הבסיס של של המדידות מתחיל בשנת 2007, כאשר המחירים היו נמוכים בעיר שניסתה להחלים מירידת המחירים החדה לאחר מלחמת לבנון השנייה והתקפות הרקטות של חיזבאללה על העיר. ובכל זאת, שכונת כרמל צרפתי ראתה רק עליית מחירים של 77.5%, מה שהפך אותה לנשרכת מאחור לעומת שאר עליות המחירים של העיר.
קשה לשים את האצבע על הסיבה המדויקת מדועה כרמל צרפתי פיגרה אחר שאר העיר, אך ייתכן שהסיבה לכך היא שלא חלה כל התפתחות או השקעה גדולה על ידי העירייה, ואין בניה חדשה. שכונה ישנה זו, מאופיינת בדירות שלושה חדרים סטנדרטיות, והמחיר הממוצע לדירות הוא כ-950,000 שקלים.
|
|
חוזה שיפוץ דירה מול קבלן
|
|
שיפוץ דירה הוא מהלך משמעותי, גם בהיבט של התהליך אותו אתם עוברים וגם בהיבט של היקף ההוצאות הכרוכות בביצוע השיפוץ. חלקכם בתהליך הזה נחלק לשלושה: פעם אחת בבחירת הקבלן המבצע, פעם שנייה בסגירת תנאי העסקה מול הקבלן הנבחר ופעם שלישית בפיקוח על עבודתו של הקבלן לאורך הפרויקט. מבין כל שלושת השלבים הללו, בשורות הבאות נתמקד בשלב הביניים, השלב בו עליכם לסגור חוזה שיפוץ דירה מול קבלן.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
בדק בית בדירות למכירה
|
|
בדק בית בדירות למכירה היא בדיקה חשובה מאוד במיוחד שאנו לפני רכישה ראשונה של בית ואין לנו מושג מה קורה עם הדירה שרכשנו. בדק בית בדירות למכירה מתבצע בדירות למכירה בטרם נכנסים הדיירים לגור בדירה. באמצעות בדק בית בדירות למכירה ניתן לדעת מהם הליקויים בדירה אשר אינם נגלים לעין ומה עלינו לתקן בטרם נעבור לגור בדירה עצמה.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
מובילים מומלצים השוואת מחירים – איך עושים זאת?
|
|
אם נעזרתם בחברת נדלן מובילה והצלחתם למצוא את המבנה שהייתם זקוקים לו, בין אם מדובר במבנה פרטי, ציבורי, במבנה לעסק, כמו גם משרד, חברה או ארגון, כאשר המבנה ישמש אתכם להשקעה או לשימוש אישי, ואתם כעת נמצאים במהלכו של מעבר - חשוב שתדעו כיצד בוחרים מובילים מומלצים וכיצד בוחרים את אלה שיכולים לאפשר לכם את הצעת המחיר הטובה ביותר.
|
|
קרא את הכתבה
|