נדל"ן בחיפה
נדל"ן בחיפה
בחיפה יש הרבה סיבות מדוע משפחות צריכות לבצע רילוקיישן ולהקים בה את ביתם. בעיר ממוקמים כל הדברים הנחוצים כמו מקומות עבודה יוקרתיים, מקומות בילוי כמו קניונים, פאבים ומועדונים, יערות הכרמל לטיולים בימי שבת ובראש ובראשונה, חופי הים שלה. התחבורה בעיר היא מהמפותחות בארץ בזכות תשתיות חדשות ופתרונות תחבורה כמו המטרונית, מנהרות הכרמל, הכרמלית וחמש תחנות רכבת כדי להגיע לכמה שיותר אזורים בעיר. בשנים האחרונות חלה עליה משמעותית של בנייה ופרויקטים יוקרתיים בעיר. ממורדות הכרמל במישור החוף ועד לכרמל עצמו נבנות שכונות חדשות בתנאים מפוארים וההזדמנויות לקניית דירה מוזלת מגיעות עכשיו משום שיש הבטחה להתפתחות העיר וכך גם הבטחה שערך הדירות יעלה. התשואה בחיפה היא מהגבוהות בשוק הישראלי היום ומגיעה בהשקעות מסוימות ל-10 אחוזים.
מחירי דיור בחיפה
מחירי הדיור הממוצעים בחיפה מתחלקים לפי מספר גורמים כגון מספר החדרים, שטח הדירה ומיקום הדירה בעיר. מחירה הממוצע של דירה חדשה מקבלן, בעלת שני חדרים בחיפה, נאמדת היום בכ-789 אלף ש"ח. למשפחות צעירות, או משפרי דיור, ישנם מספר רב דירות חדשות מקבלן, בעלות שלושה חדרים ומעלה, הנמכרות היום החל מ1.1 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים ועד 2.1 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים. המחירים נוגעים לדירות הממוקמות בבנייני מגורים ולא לבתים צמודי קרקע אשר מחירם עול מתחיל מ-2.5 מיליון ש"ח, ומשתנה לפי השכונה המדוברת. ישנם פרויקטים חדשים לבניית שכונות חדשות כגון קריית אליעזר ונאות פרס המתוכננות להוסיף עוד 3,000 יחידות דיור למשפחות המעוניינות לעבור לעיר הצפונית.
|
|
|
מדדים חברתיים וכלכליים על העיר
|
|
|
מדד חברתי כלכלי:(1-10)
|
7
|
|
מדד חברתי כלכלי מורחב: (1-252)
|
192
|
|
תושבים: (2013)
|
273,200
|
|
|
|
|
|
התפלגות גיל התושבים באחוזים
|
שכר ממוצע
|
|
|
|
|
התפלגות התושבים
|
|
|
אחוז באוכלוסיה עד גיל 19:
|
24.65%
|
|
אחוז באוכלוסיה מגיל 20 עד גיל 44:
|
33.38%
|
|
אחוז באוכלוסיה מגיל 45 עד גיל 64:
|
22.62%
|
|
אחוז באוכלוסיה מגיל 65 ומעלה:
|
19.38%
|
|
|
שכר ממוצע בשנת 2012
|
|
|
שכר ממוצע לחודש של שכירים:
|
₪8,900
|
|
הכנסה ממוצעת של עצמאיים:
|
₪9,322
|
|
שכר ממוצע לחודש של גברים שכירים:
|
₪11,072
|
|
שכר ממוצע לחודש של נשים שכירות:
|
₪6,811
|
|
|
חינוך והשכלה
|
|
|
סה"כ בתי ספר:
|
114
|
|
סה"כ כיתות:
|
1663
|
|
בתי ספר יסודיים:
|
73
|
|
בתי ספר על יסודיים:
|
64
|
|
ממוצע תלמידים לכיתה - כללי:
|
24
|
|
ממוצע תלמידים לכיתה - יסודי:
|
23
|
|
ממוצע תלמידים לכיתה - חטיבות ביניים:
|
27
|
|
ממוצע תלמידים לכיתה - תיכוני:
|
24
|
|
אחוז זכאים לתעודת בגרות
|
73.3%
|
|
אחוז זכאים לתעודת בגרות שעמדו בדרישות הסף של האוניברסיטאות
|
63.7%
|
|
מחיר ממוצע של דירות בחיפה
|
|
חדש מקבלן
|
|
שני חדרים |
|
מחיר ממוצע
845,000 ₪
|
|
שלושה חדרים |
|
מחיר ממוצע
1,181,000 ₪
|
|
ארבעה חדרים |
|
מחיר ממוצע
1,624,000 ₪
|
|
חמישה חדרים |
|
מחיר ממוצע
2,253,000 ₪
|
|
|
|
יד שניה
|
|
שני חדרים |
|
מחיר ממוצע
768,000 ₪
|
|
שלושה חדרים |
|
מחיר ממוצע
1,074,000 ₪
|
|
ארבעה חדרים |
|
מחיר ממוצע
1,476,000 ₪
|
|
חמישה חדרים |
|
מחיר ממוצע
2,048,000 ₪
|
|
|
|
שכירות
|
|
שני חדרים |
|
מחיר ממוצע
1,840 ₪
|
|
שלושה חדרים |
|
מחיר ממוצע
2,438 ₪
|
|
ארבעה חדרים |
|
מחיר ממוצע
3,463 ₪
|
|
חמישה חדרים |
|
מחיר ממוצע
3,382 ₪
|
|
|
|
זקוקים לעזרה בתחום הנדל"ן?
היועצים המומחים שלנו כאן
כדי לעזור לכם
|
הצטרף לניוזלטר של האתר
ברצונך לקבל עידכונים חמים לגבי נדל"ן בישראל?
הירשם לרשימת הדיוור שלנו
|
בואו לראות מה הכסף
שלכם יכול לקנות
|
|
|
|
מחירון דירות לפי מחיר
|
|
|
|
|
- 800
-
-
-
- 1200
-
-
-
- 1600
-
-
-
- 2000
-
-
-
- 2400
-
-
-
- 2800
-
-
-
- 3200
-
-
-
- 3600
-
-
-
- 4000
-
-
-
- 4400
-
-
-
- 4800
-
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רקע כללי על חיפה
היסטוריה של חיפה
חיפה הינה עיר השייכת למחוז חיפה בישראל ונחשבת כעיר השלישית בגודלה. כבירת הצפון, חיפה נחשבת לאבן שואבת בכל מגוון החיים לתושבי האזור מתעסוקה, מסחר, תרבות ובילוי. כמו-כן חיפה נחשבת כעיר עם אחוזי ההצלחה הגבוהים ביותר בשילוב בין ערבים ליהודים בחברה הישראלית. כיום מתגוררים בחיפה כ-280 אלף תושבים והאוכלוסיהה גדלה בקצב של 2 אחוזים בשנה. העיר זוכה לדירוג 7 מתוך 10 בדירוג חברתי-כלכלי והשכר הממוצע של תושבי העיר עומד על כ-9,000 ש"ח, הזהה לממוצע הארצי. מקורותיה של העיר מגיעים עד המאה השלישית לפנה"ס, כשגם אז, הייתה מוגדרת כעיר נמל. מקור שמה של העיר עדיין לא ברור לחלוטין, מכיוון שלא מצאו עדות למקימיה הראשוני, אך ההשערות הבולטות ביותר הן שילוב בין השורש ח.פ.ה שפירושו "לכסות" ניתן לה בזכות הכרמל שמכסה את העיר, בשילוב עם שמו של הכהן הגדול כייפא. היהודים הראשונים שהגיעו לחיפה עלו עוד במאה ה-19, תחת השלטון העותמאני. היו אלה ברובם עולים ממוצא ספרדי אשר הקימו את שכונת ארד אל-יהוד שקמה בסמיכות לוואדי סאליב. עת החלו להגיע לישראל אנשי העלייה הראשונה והשנייה הפכה חיפה למוקד הגדול ביותר של יהודי צפון הארץ ונבנו בה מספר מוסדות של המחתרות היהודיות כגון ההגנה שנאבקו במשטר האנגלי עד הקמתה של מדינת ישראל. מאז הקמתה חיפה הייתה לעיר השלישית בחשיבותה, אחרי ירושלים ותל אביב ותמיד שמרה על מעמדה כעיר הגדולה של אזור הצפון שכיום כבר הופכת למטרופולין הצפוני ומכילה מקומות מסחר ותעסוקה רבים, אזורי בילוי מפוארים ומוסדות חינוך אשר מושכים אליה צעירים ומשפחות רבות.
מגרשים וקרקעות בחיפה
עקב היותה עיר היסטורית בחיפה מספר הקרקעות מצומצם וצריך להשקיע מעט יותר על מנת למצוא קרקעות להשקעה בעיר. בשל כך עיריית חיפה מנסה לקדם פרויקטים למגורים במסגרת פינוי ביוני על מנת לפתח שכונות חדשות כגון הריסת איצטדיון קריית אליעזר לטובת בניית שכונות חדשות שיוסיפו לעירייה עוד אלפי יחדיות דיור, אך ישנן עדיין מספר קרקעות מצומצמות בחיפה שמיועדות למגורים ועתידות להתפתח. שכונת דניה הייתה האחרונה שראו בה הפשרת קרקעות בעיר חיפה עוד בשנת 2011, והיום ניתן למצוא מגרשים וקרקעות הנמכרים היום במחיר ממוצע של 3 מיליון ש"ח (בשל העובדה שהמגרשים כבר מופשרים ומיועדים לבנייה) לטובת בניית קוטג'ים ודירות צמודות קרקע. בסופו של דבר עתידה של חיפה אינו בקרקעות החקלאיות אלא בפרויקטים של פינוי בינוי אז ניתן להשקיע במתחמים גדולים המתוכננים להוסיף שכונות חדשות לעיר ההיסטורית.
מיקום בחיפה
גבולותיה של העיר חיפה נפרסים בין הים התיכון במערב, ערי הקריות בצפון, שפלת זבולון במזרח והר הכרמל מדרום לעיר. תחום שיפוטה של חיפה כיום הוא 71 אלף דונם אש משתרע גם על חלק מאזור הקריות כגון קרית חיים שהפכה לשכונה של העיר חיפה. לעיר תשעה רובעים אשר כל אחד מהם מאכלס עשרות אלפי תושבים קריית חיים - קריית שמואל שמהווים כ-6 אחוזים מהעיר, מפרץ חיפה והצ'ק פוסט המוגדרים כאזור התעשייה של העיר ומאכלסים בין היתר את מפעלי הזיקוק הידועים לשמצה בעיר. השכונות הבולטות של חיפה הן העיר התחתית, אשר מאכלסת את בני המיעוטים הדתיים מאוכלוסייה נוצרית, מוסלמית ואנשי הקהילה הבהאית המקשטים את צביון האוכלוסייה. העיר התחתית מפורסמת גם כ"פלורנטין החיפאית" משום ניתן למצוא בה את מוקדי הבילוי הגדולים העיר, אשר משמים את מספר הסטודנטים הגבוהה אשר פוקד את המוסדות הרבים להשכלה גבוהה הקיימים בעיר, מערב חיפה, הרובע השני במספר התושבים המתגוררים בו ומפורסם בעיקר משום שבו שוכנת המושבה הגרמנית המפורסמת, רובע הכרמל שמאכלס כ-17 אחוזים מאוכלוסיית חיפה ונווה שאנן, מן השכונות הוותיקות בעיר והגדולות במדינה. נווה שאנן זוכה היום לשדרוג מעמד כאשר עתידים להיבנות בה מספר רב של בנייני מגורים במסגרת פינוי בינוי.
יד שנייה בחיפה
בשל היותה אחת הערים הוותיקות בחבל ארץ זה, בחיפה ישנם מספר רב של דירות יד שנייה הפזורים ברחבי העיר. השכונות הוותיקות יותר נמצאות למרגלות הכרמל באזור העיר התחתי, שם ניתן למצוא דירות משנות ה-50 ושנות ה-20 המוקדמות, וברחבי העיר ישנם בנייני מגורים משנות ה-70 (כמו בשכונת נווה שאנן) הממתינים לשדרוג במסגרת פינוי בינוי. מחירה הממוצע של דירת יד שנייה, בעלת שני חדרים בחיפה, נאמדת היום בכ-717 אלף ש"ח. למשפחות צעירות, או משפרי דיור, ישנם כמובן גם דירות גדולות יותר, בעלות שלושה חדרים ומעלה, הנמכרות החל מ-1.008 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים ועד 1.9 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים (דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-1.3 מיליון ש"ח). המחירים נוגעים לדירות הממוקמות בבנייני מגורים ולא לבתים צמודי קרקע אשר מחירם עול מתחיל מ-2.1 מיליון ש"ח, ומשתנה לפי השכונה המדוברת.
שכירות בחיפה
דירות להשכרה בחיפה ניתן למצוא ברחבי העיר. מחירי השכירות מתחלקים כמובן לפי גודל וסוג הדירה, כאשר בחיפה ישנן מגוון רחב של דירות יוקרה, דירות עם נוף לים, דירות במצבע, ודירות לציבור הדתי. מחיר השכירות הממוצע לבית צמוד קרקע הוא 4,710 ש"ח. מחירי השכירות ממשיכים לדירת שני חדרים (40 - 60 מ"ר בממוצע) הנסחר היום ב-1,681 ש"ח, 2,240 ש"ח לדירת שלושה חדרים (70 - 90 מ"ר בממוצע), דירת 4 חדרים נשכרת במחיר ממוצע של 2,727 ש"ח, ועד 3,130 ש"ח בממוצע לדירת 5 חדרים (100 מ"ר בממוצע). שוק השכירות בחיפה נחשב לפורה מאוד בזכות מוסדות הלימוד הרבים הקיימים כגון הטכניון ואוניברסיטת חיפה אשר מושכים מספר רב של סטודנטים המגיעים לעיר.
|