אם אנחנו רוצים לייצר שוק נדל"ן שפוי במחוזותינו, יש לנו הרבה ללמוד. וכנראה ששוב נצטרך לקבל עזרה מהגרמנים. החל מה-1 בינואר, דיירים בפרויקטי דיור ציבורי בברלין ייהנו מירידה במחירי השכירות, בעקבות קביעת מועצת העיר ברלין כי השכירות גבוהה מדי, ולכן השכירות תהיה מעתה ביחס להכנסה של הדיירים.
לעמוד השקעות נדל"ן בגרמניה באתר Banknadlan לחצו כאן
מביטים על התכנון הגרמני בהשתאות
יתרונות בלהיות ברלינאי
בברלין אפשר למצוא מספר רב של פרויקטי דיור ציבורי, כך שלחוק החדש תהיה השפעה משמעותית ומקיפה משום שמדובר על כמות גדולה של תושבים. מתוך 3.5 מיליון התושבים בברלין, בסביבות 250 אלף תושבים מתגוררים ב-125 אלף דירות ציבוריות. בעיר יש גם חברות ממשלתיות שמחזיקות כ-300 אלף דירות, שהחוק יחול גם עליהן. כמו-כן, החקיקה מחייבת את העיר לבנות גם 30 אלף דירות חדשות בפרויקטי דיור ציבורי בעשר השנים הבאות, ועל מספר הדירות שבבעלות החברות הממשלתיות לעלות ל-400 אלף כש-55% מתוכן יוקצו למיעוטי יכולת.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר Banknadlan לחצו כאן
לכל דבר טוב יש גם מגבלות
אך כמובן, שלכל הטוב הזה יש גם הגבלות. תחילה, על מנת להיות זכאים להטבות, תושב ברלין צריך להרוויח פחות מ-16,800 יורו (71,100 ש"ח) לשנה וזוג פחות מ-25,200 יורו (106,780 ש"ח) לשנה. המגבלה השנייה מדברת על דירות בגודל של עד 50 מ"ר ליחיד ובגודל של עד 65 מ"ר לזוג. לבסוף, המימון המקסימאלי יהיה בגובה 2.50 יורו (10.5 ש"ח) למ"ר. ז"א, אם השכירות גבוהה מעל לשיעור הנקבע, על הדייר חלה האחראיות להשלים את הפער.
נכסים שכולנו היינו רוצים
הצטרפו לעמוד הפייסבוק של Banknadlan
עדיין לא ברמת השכר הממוצע
ייתכן והדבר נשמע מוזר, שהעיר צריכה לחוקק חוק שיבטיח שכר דירה בר השגה בנכסים שבבעלותה, אך מתברר שבעוד שהדיור הציבורי בברלין מציע את חוזי השכירות הטובים והבטוחים ביותר, הוא יקר יותר מהשכירות המוצעת בשוק. ב-2014, השכירות הממוצעת בבניין בבעלות פרטית עמדה על 5.84 יורו (24.7 ש"ח) למ"ר, בעוד שבדיור הציבורי היא הסתכמה ב-5.91 יורו (25 ש"ח) למ"ר.