השבחת נכס, משמעותה העלאת ערך הנכס באמצעים פשוטים יחסית, ומתוך ידיעה ברורה שעלות ההשבחה תהיה נמוכה יותר משיעור העלייה בשווי הנכס. כך למשל, אם מדובר בתחום של נדלן עסקי, אתם יכולים לקנות בניין משרדים רעוע למדי, להשביח אותו במהלך תקופה של מספר חודשים, ולמכור אותו או להעמיד את המשרדים בו להשכרה ברמת מחיר גבוהה בהרבה מזו שהשתקפה בנכס לכשקניתם אותו.
יכולות מקצועיות מעבר להשקעה סטרילית
אחרי שאמרנו את זה, השבחת נכסים הוא מקצוע בפני עצמו, מקצוע שחורג מהמודל הסטרילי של השקעה בנדל"ן והשקעות בכלל, ודורש גם יכולות מקצועיות ומסחריות מתקדמות. כאשר אתם רוכשים נכס במטרה להשביח אותו ולהעלות את ערכו, אתם צריכים להיות מומחים באיתור הזדמנויות השקעה בנדל"ן, להיות מסוגלים להתמקח על המחיר ולהוציא את המחיר הזול ביותר שאפשר להוציא עבור אותו הנכס, ואתם צריכים גם לדעת כיצד להשביח את הנכס בצורה אפקטיבית.
יכולת השבחה בעלות נמוכה
השבחת נכס היא פעולה הדורשת השקעה כספית, ובמקרים רבים, היכולת שלכם לבצע את ההשבחה במחירים אטרקטיביים יכולה להיות ההבדל בין רווח התואם את המהלך, ובין רווח קטן שלא לדבר על הפסד. אדם המתמחה בהשקעה בנכסים באמצעות רכישתם והעמדתם להשכרה, או מכירתם כעבור זמן ברווח שולי, לאו דווקא מתאים לתחום של השבחת נכסים, גם כאשר מדובר בנכסי נדלן עסקי.
להכיר את התחום לפני שנכנסים אליו
בדיוק מהסיבות האלה, הכניסה לתחום זה של השבחת נכסים צריכה להתבצע עם מחשבה תחילה, תוך היכרות עם כל היכולות הנדרשות כדי להצליח בו. אין זה אומר שאתם לא יכולים ללמוד את התחום ולהתמקצע בו, אבל זה בהחלט אומר שבהתחלה יהיה עליכם לנהוג בצורה שונה מאשר משקיעים מקצועיים העוסקים בתחום, ולעיתים זה גם אומר לשכור את שירותיו של איש מקצוע או חברה מקצועית שיכולה ללוות אתכם ולהשיג עבורכם את התוצאות הטובות ביותר.
|
|
מה צריך לדעת על בדיקת מבנים?
|
|
אם אתם עומדים לרכוש נכס וכבר עברתם שלבים שונים של ייעוץ משכנתאות, אתם כנראה לקראת הצורך בבדיקת מבנים. מה יהיה עליכם לבדוק ובמי צריך להסתייע? אין ספק שכדאי לדעת מראש ולהכין תוכנית עבודה ברורה. נסביר.
|
|
קרא את הכתבה
|