אם אתם מחפשים השקעות נדלן בחו"ל, לבטח נתקלתם בלא מעט הזדמנויות שלעיתים מפורסמות גם על דפי ראשיים של עיתונים יומיים, ומציעים לכם להשקיע בנכסי נדל"ן בארצות הברית
|
ענבר|1.4.2015|17:12|3989 צפיות
|
|
מגמה זו מתחילה במשבר הנדל"ן של שנת 2008 בארצות הברית, משבר שהוביל לנפילה במחירי הנדל"ן שם, ופתח הזדמנויות רבות למשקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם. אחרי שאמרנו את זה, בעולם ההשקעות מכל הסוגים, אין בדרך כלל ארוחות חינם, ואין קסמים, ובמיוחד כאשר מדובר על השקעות במדינה זרה, מה שמחייב אתכם להיערך לגבי האופן בו אתם הולכים לשלוט בהשקעה שלכם מרחוק.
שתי צורות רכישה מרכזיות
רכישת נכסים בארצות הברית יכולה להתבצע בשתי צורות: תוכלו לקנות נכסי נדל"ן הרשומים על שמכם כבעלי הנכס, ולטפל בהם בצורה מלאה, לרוב באמצעות חברת ניהול המנהלת עבורכם את נכסי הנדל"ן בארצות הברית. אפשרות שניה היא לרכוש את הנכס באמצעות קבוצת רכישה המתאגדת יחד לצורך רכישת הנכסים, והנכסים נרשמים על שמה של הקבוצה. במקרה כזה, לא תוכלו אמנם למכור את הנכס בעצמכם, מאחר והוא שייך לשותפות כולה ולא רק לכם, אבל בהחלט תוכלו למכור את החלק שלכם בו בכל עת, ועל פי כללי השותפות.
איתור נכסים ואזורים אטרקטיביים
האתגר הגדול ביותר בהשקעות נדלן בחו"ל הוא איתור הנכסים האטרקטיביים ביותר להשקעה, ואיתור האזורים החמים ביותר, או יותר נכון האזורים שצפויים להיות חמים בעתיד, אבל כרגע לא מושכים את תשומת ליבו של אף אחד. כפי שניתן להעריך, אתגר זה הוא קשה דיו גם כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בישראל, ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר על מדינה זרה, שפה זרה, תרבות זרה וכלכלה זרה שלא תמיד יש לכם את כל המידע הנדרש לגביהן.
ליווי מקצועי
בדיוק מהסיבה הזאת, תהליך של השקעה בחו"ל צריך להתבצע בליווי חברת ניהול מקומית המייצגת אתכם מול השוק, ויחד עם זאת, עליכם להיות עם היד על הדופק לאורך כל הדרך, ולא לסמוך על חברת הניהול, אלא להביא מהידע והניסיון שלכם אל תוך המהלך, ולבדוק כל מידע שאתם מקבלים בעצמכם.