רכישת דירות קבלן היא רכישה שונה מדירות יד שניה. לכל בחירה יש את היתרונות, החסרונות והמאפיינים שלה, ועליכם לבחון כל מקרה לגופו.
|
ענבר|23.3.2015|10:24|3713 צפיות
|
|
בכל הקשור לבחירה בין דירות קבלן ובין דירות יד שניה, אין תשובה שהיא נכונה יותר מהאחרות, או ערוץ פעולה שהוא נכון יותר מאחר, ויחד עם זאת, לכל בחירה יש את היתרונות והחסרונות שלה, לכל בחירה יש את המאפיינים שלה, ועליכם להיות מודעים לכל אלה על מנת לבחון את האפשרות הטובה ביותר עבורכם, ולעשות את הבחירה שמתאימה ביותר לכם. אפשר לציין מספר יתרונות וחסרונות בכל הקשור לכל אחת מן האפשרויות הללו:
יתרונות דירות קבלן:
• בנייה חדשה בסטנדרטים גבוהים
• מבנה חדש ואסתטי, מוכן לעוד שנים רבות של שימוש ומגורים
• אחריות על הבנייה, ישירות מהקבלן המבצע
• רמת בטיחות גבוהה עם ממ"ד מובנה על פי חוק, ובנייה על פי התקנים העדכניים ביותר בענף הבנייה
• תוספות מודרניות כמו מעלית וחנייה אותן ניתן למצוא במרבית פרויקטי הבנייה החדשים
• מחיר אטרקטיבי המושפע לעיתים ממבצעים של קבלנים, ומרצונם למכור כמה שיותר וכמה שיותר מהר
את היתרונות הנ"ל אפשר לתרגם כחסרונות של דירות יד שניה, אך לא תמיד זה הוא המצב. את רשימת היתרונות האלה אתם יכולים לאמץ לעצמכם, ולבחון אותם גם אל מול דירת יד שניה שאתם בוחנים, אך אל תהפכו כל יתרון לחסרון אוטומטי בדירת יד שניה, מאחר והדברים פשוט אינכם כאלה.
חסרונות דירות קבלן:
• סיכון פיננסי אותו אתם לוקחים על עצמכם כאשר אתם מבצעים עסקה עם קבלן שהוא למעשה גוף עסקי עם סיכון עסקי מובנה – בא לידי ביטוי בסיכון פשיטת רגל, ובאובדן כספכם
• מיקום הדירה מושפע רבות מהמקום בו בחר הקבלן לבצע את הפרויקט, ולא לאור בחירה ספציפית שלכם
• פיתוח סביבתי שלא תמיד הושלם כאשר אתם נכנסים לדירה
• זמינות המבנה יכולה להיות נמוכה מאוד, ולעיתים יהיה עליכם להמתין מספר שנים מרגע הרכישה ועד שתוכלו להיכנס לדירה
• התרשמות מהדירה היא חלקית, ומבוססת בעיקר על צפייה בקטלוגים והדמיות
• ליקויי בנייה המאפיינים מצבים של בנייה חדשה
גם לגבי החסרונות, יש לבחון כל מקרה לגופו.