אחרי שנים של יישום תכנית תמא 38 במתכונתה המקורית, מהדורה שנייה ומעודכנת של התכנית מאפשרת לכם גמישות רבה יותר, ותוצאות אטרקטיביות יותר של יישום התכנית.
|
ענבר|2.3.2015|13:7|3165 צפיות
|
|
תכנית תמא 38 היא אחת מתכניות הבינוי השאפתניות ביותר בתולדות ישראל, שנועדה לחזק מבנים שאינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים לרעידות אדמה. במסגרת התכנית, מאפשרת הממשלה לכל מבנה הזקוק לחיזוק, ליישם תכנית לחיזוק המבנה על ידי קבלן מורשה, ועל מנת לאפשר לכל אזרח להשתתף בתכנית, מעניקה הממשלה לקבלן זכויות בנייה נוספות בנכס, על מנת שיוכל לבנות יחידות דיור נוספות אותן יוכל למכור ולהפיק את הרווח עבור העבודה כולה.
תכנית תמא 38 עם דמיון לפינוי בינוי
אחרי שנים של יישום התכנית במתכונתה המקורית התברר כי מבנים רבים, על אף שעברו את תהליך החיזוק, אינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים, ועל כן נערכו שינויים בתכנית המאפשרים כעת להרוס את הבניין כולו, ולבנות אותו מחדש על פי התקנים ההנדסיים העדכניים והמחמירים ביותר. במסגרת זו, מאפשרת התכנית להעניק לקבלן זכויות רחבות יותר כך שיוכל לבנות יותר יחידות דיור שהרווח על מכירתן יוכל לכסות את העלות של התהליך כולו.
אלמנטים הכלולים בתכנית העדכנית
בנוסף לכך, במסגרת תכנית זו מחוייב הקבלן לכלול מספר אלמנטים בתכנית הבנייה ובכללם: בניית חניה לכלל הדיירים בקומת המרתף, בניית לובי מודרני, בניית ממ"ד לכל דירה ועוד. עדכון זה הפך את תכנית תמא 38 לאטרקטיבית עוד יותר, ולנגישה יותר עבור יותר אזרחים ומבנים. יחד עם זאת, על הקבלן יהיה לעמוד בתקנים ההנדסיים המחמירים ביותר על מנת לקבל אישור לתכנית.
הסתייעו באיש מקצוע או חברה ייעודית
אם אתם מעוניינים ליישם תכנית זו בבניין בו אתם מתגוררים, מומלץ לשכור איש מקצוע או חברה ייעודית שתנהל עבורכם את התהליך כולו. המדובר בפרויקט נדל"ן לכל דבר, פרויקט בעל היבטים עסקיים, פיננסיים, הנדסיים ומשפטיים, שלמרבית האזרחים פשוט אין מושג כיצד לנהל אותו באופן עצמאי. איש המקצוע יוכל לסייע לכם בבחירת הקבלן המבצע, בבחינת הסכם ההתקשרות בינכם ובין הקבלן תוך וידוא שתכנית הבנייה עונה על כל הדרישות, המחירים אטרקטיביים והתחייבויות הקבלן עומדות בנדרש. מאחר ומדובר במהלך שישפיע על חייכם לעוד שנים רבות, כדאי כאמור לעשות את זה נכון, גם אם מדובר בהשתתפות מסויימת של הדיירים בתשלום עבור שירותיו של איש המקצוע.