בונים תיק השקעות בתחום של נדלן להשקעה ונהנים מרמת סיכון נמוכה יחסית, בשוק שמציג צמיחה קונסיסטנטית לאורך זמן, ומפוטנציאל גבוה לתשואה
|
ענבר|2.3.2015|12:40|964 צפיות
|
|
אם אתם אנשי השקעות, ערוץ הנדל"ן מציע לכם ערוץ השקעה ברמת בטחון גבוהה יחסית. כאנשי השקעות אתם לבטח מודעים לכך שאין השקעה ללא סיכון, אחרת כל אחד היה משקיע בכל דבר, אלא שרמת הסיכון בהחלט משתנה בין ערוצי ההשקעה השונים, ועל המשקיע למצוא בדיוק את הערוצים האלה, ובתוכם למצוא את ההזדמנויות בעלות הסיכון הנמוך ביותר, ועם פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר.
ערוץ השקעה שצומח לאורך זמן
ככלל, עולם הנדל"ן מציג רמה נמוכה של סיכון פשוט מכיוון שמדובר בנכס קבוע, שלאורך השנים נהנה מרמה קבועה של עליית שווי, כמובן ככלל. בממוצע, עולים מחירי הנדל"ן בארץ בכ 2.5% בשנה, מה שמעניק לכל אדם הנכנס לתחום של נדלן להשקעה ערוץ שבו הפוטנציאל קיים, הוא אינו ענק, אבל הוא קיים, ולצד זאת גם הסיכון הוא נמוך למדי ביחס לערוצי השקעה אחרים כמו בורסה, מט"ח, הון סיכון וכדומה.
גם בתחום של נדלן להשקעה – קונים בשפל, מוכרים בשיא
יחד עם זאת, גם בתוך עולם זה חשוב למצוא את ההזדמנויות המסוכנות פחות והמוצלחות יותר. כך למשל, רכישת דירה בתנאי שיא של השוק יכולה להתברר כהשקעה גרועה שתשאיר אתכם עם תשואה אפסית לאורך שנים ארוכות. במידה ושיא זה הוא למעשה טיפינג פוינט שבה השוק מתהפך, אתם עלולים גם להפסיד. על כן, כמו בכל ערוץ השקעה, גם בתחום של נדלן להשקעה ישנה חשיבות לשמור על הכלל הפשוט ולפיו קונים בשפל, ומוכרים בשיא.
גמישות השקעה גבוהה
בעולם הנדל"ן המטרה היא לא תמיד לקנות ולמכור ברווח, וישנו גם מודל של השקעה לטווח ארוך או יצירת התשואה באמצעות מודל של השכרה, אך התנאי של רכישה בשפל צריך להיות קו מנחה בתפיסת ההשקעה שלכם. מאחר ומדובר בענף שבו ההשקעה אינה מתבצעת כדי ליצור רווח מהיר, גם זיהוי של השפל בעיתוי מוקדם מדי או מאוחר מדי יכול לייצר עבורכם תשואה אטרקטיבית. אתם אינכם מסכנים כמות של כסף באופן כזה, שירידת ערך הנכס בטווח הקצר עלולה לגרום לכם לפשיטת רגל, ויש לכם את היכולת לספוג ירידה נוספת בשוק, לפני שהוא יתהפך ויתחיל שוב לעלות.