כמו בכל דבר, גם בקבוצות רכישה בנדל"ן גלומים יתרונות רבים וכמוהם גם חסרונות. הפתרון לעתים נעוץ בידיעה המוקדמת של סך כל הערכים והקריטריונים שיש לקחת בחשבון בטרם נכנסים לקבוצת רכישה.
|
ענבר|1.3.2015|13:52|1106 צפיות
|
|
להתארגן כקבוצת רכישה בעסקי הנדל"ן יכול להניב רווחים ונוחיות רבה עבור קבוצת המתאגדים. הדבר יכול להוזיל משמעותית את העלויות כאשר מדובר בעסקי נדל"ן גדולים בהרבה מרכישת נכס קטן של קרקע או דירה. אולם כמו בכל תהליך, ישנם יתרונות וחסרונות ומה הפתרון? פשוט להיערך בהתאם ולדעת לצפות את הסוגיות השונות ברמה המדויקת ביותר. מעוניינים להיכנס לקבוצת רכישה? המשיכו לקרוא.
אז מה זו בעצם קבוצת רכישה
בכדי לסבר את האוזן ניתן הסבר קטן בכדי להבהיר מה היא בעצם קבוצת רכישה. מדובר בהתקבצות של יחידים המתארגנים בכדי לרכוש קרקע ולבנות עליה דירות מגורים לצרכיהם האישיים. מדובר בעצם במספר רב של דירות כלומר בניין דירות או יחידות קרקע. הסיבות להתארגנויות שכאלו הינו בעקבות שמחירי הדירות המוקמות בשיטה זו הן זולות יותר מאשר דירות אצל יזמים. החיסכון בעלויות מושך יותר ויותר אנשים אל עבר התחום, אולם בטרם נכנסים לפינה זו, רצוי להבין בדיוק את היתרונות והחסרונות הגלומים בדבר.
חיסכון אדיר בעלויות
בכל הנוגע למניעים בקבוצת רכישה מילת המפתח הינה חיסכון בעלויות. בהתארגנות העצמית, נחסכת הפנייה ליזם עצמו וכך כבר מן ההתחלה נחסך כסף רב עבור עמלת עבודתו. כאשר הקרקע נרכשת על ידי קבוצת רכישה היא פטורה ממע"מ וזאת כיוון שהיא איננה חברה, אותו הדבר הוא באשר להיטלי הפיתוח והבנייה השונים. בנוסף הדירות נמכרו כבר מראש למשתתפים בקבוצת הרכישה ומכאן שהשגת מימון בנקאי עבור כלל הפרויקט קל יותר. יתרון נוסף הגלום בקבוצת רכישה הינו העובדה כי במידה והקבלן יחדל מעבודתו מנסיבות כאלו ואחרות – הקרקע עודנה רכוש של קבוצת הרכישה.
לכל עלייה יש ירידה
כאשר שמים בעסקה מסוימת סכומים של כסף, תמיד יש לקחת בחשבון את כל מה שפחות זוהר ונוצץ. רצוי להיערך בהתאם ולהבין מה הן תכניות הבנייה. במידה וחסרות תכניות שכאלו הרי שעתיד הדירה איננו ברור ובהתאם לכך האישורים. דבר זה מוביל לחיסרון הבא והוא אי הידיעה באשר לעלויות. החישובים עבור העלויות הם דבר אחד אולם בשטח ייתכן מאוד כי העלויות יהיו גבוהות אף יותר מן החישובים ההתחלתיים.