רכישת דירה איננה ענין של מה בכך. מדובר בצעד לעתים קרובות הראשון עבור הרוכשים שלעולם לא התנסו במהלך המערב סכומי כסף גבוהים ותהליכים שלרוב נראו רחוקים ולא רלוונטים עבורם.
|
ענבר|1.3.2015|13:47|1046 צפיות
|
|
כאשר ניגשים לרכוש דירה על פי רוב לא מודעים לכל התהליכים המייגעים שהתהליך כולו טומן עבור הרוכשים. בתיאור מופשט ניתן לומר כי מדובר בתהליך המערב סכומי כסף גבוהים ברמות כאלו שמירב הסיכויים שהרוכשים לא יעסקו שוב בחוויה שתלווה אותם לאורך תקופה ארוכה מחייהם. בשל התכיפות המועטה שבה כל רוכש נתקל בתהליך, רצוי לעשות מחקר מקדים ולהבין את כלל התהליכים בטרם רכישת הדירה הראשונה.
לקיחת המשכנתא
המילה משכנתא מחזיקה במשקל שלילי מאוד בקרב אוזנו של כל אדם מן השורה. בחירת המשכנתא לא רק מלווה את הצעיר העצמאי למשך רוב ימי חייו, אלא גם משתנה מאדם לאדם. חשוב לעשות בדיקה מקיפה בטרם מחליטים לקחת את המשכנתא שכן גובה התשלומים פר חודש ילווה את רוכש המשכנתא למשך זמן רב מאוד. חשוב לעשות תכנון מקיף, לעמוד על סכום ההון העצמי שברשותכם, ולתכנן גובה ההחזרים החודשיים בצורה שתיטיב עמכם בצורה הטובה ביותר. חשוב לברר את כל הקריטריונים לרכישת משכנתא בתנאים נוחים.
קניית הדירה הראשונה
כאשר ניגשים לקנות דירה צריך להבין כי ישנם מספר קריטריוני ברזל שבגינם כל הרכישה יכולה להיות מוטלת בספק. מהי סביבת המגורים? האם ישנה נגישות עבור מרכזים שונים שהכרחיים בחייכם דוגמת עבודה? האם ישנן תכניות פיתוח עתידיות עבור אזור המגורים? לפעמים רצוי לשקול את השימוש במתווך נדל"ן וזאת כיוון שמדובר באיש מקצוע המחזיק בידע מקצועי וניסיון מעשי במציאת אזורים איכותיים מבחינת אספקטים שלעתים לא עולים עבור רוכשי הדירה. חיפוש נכון ויעיל יכול לשנות את כל אורח ואיכות החיים.
האם לרכוש מקבלן בינוני או גדול?
כאשר ניגשים לרכוש דירה חדשה השאלה העיקרית היא האם לרכוש אותה מקבלן בינוני או מקבלן מפורסם וידוע. הבדלי המחירים יכולים להיות עצומים במצב שכזה. אך בטרם ניגשים לקנות מקבלן בינוני, כדאי לבדוק את רישיונו של הקבלן, מה הניסיון בו הקבלן מחזיק והאם הקרקע עליה הוא בונה נמצאת בבעלותו. קריטוריונים אלו הם חשובים עבור רכישה מקבלן בינוני אולם במידה ומעוניינים לעשות את הצעד רצוי לבדוק היטב אילו דברים נוספים כדאי לבדוק בנושא.