אף אחד מאיתנו לא רוצה לעבור על החוק, ולקבל קנס כבד. אז אחת ולתמיד – מה הן חריגות בנייה, איך אפשר להימנע מהן, מה ההשלכות שלהן, ואיך מוציאים היתר בנייה כחוק?
|
|5.11.2020|10:38|4227 צפיות
|
|
מה ההגדרה של חריגות בניה?
כולנו שמענו סיפור כזה או אחר על שכן שבנה שלא כחוק, וקיבל קנס כבד, במקרה הטוב. במקרה הפחות טוב, הסיפור ייגמר בהריסת המבנה. חריגת בנייה הוא מושג שמתייחס למצב בו אדם בנה או הרס מבנה, מבלי להוציא היתר בנייה. בנייה ללא היתר בנייה היא עבורה חמורה, שהמדינה מנסה למגר על ידי הגברת האכיפה והקנסות.
מספר דוגמאות של חריגות בנייה:
- חריגה בגובה של בניין, או במספר הקומות מוגדרת כחריגה. למרות שלא מתפרשים בעוד שטח, אלא בונים לגובה, הדבר מוגדר כחריגה.
- שימוש בנכס שלא לפי הייעוד שלו – למשל פתיחת גן ילדים בדירת מגורים.
- פיצול דירות – כאשר מפצלים נכס גדול למספר דירות קטנות, יש להוציא היתר בנייה, אחרת הדבר מוגדר כחריגת בנייה, ומעמיד אתכם בפני קנס.
- סגירת מרפסת – מדובר בדוגמא נפוצה, משום שרבים סוגרים את המרפסת מבלי להוציא היתר בנייה ומסתכנים בקנס.
- בניית מחסן בחצר בשטח הבית – גם אם המחסן נמצא בשטח שלכם, יש להוציא את היתר הבנייה המתאים יחד עם אנשי מקצוע.
מה הרעיון שעומד מאחורי?
תאמינו או לא, לכל מבנה יש זכויות, שנקבעו אי שם בתקופה בה הוא נבנה. בתוכנית הבנייה, המורכבת ממפות ותרשימים, קיימים אזורים שאסור לבנות בהם או להרוס אותם, משיקולים שונים. הבנייה ללא פיקוח יכולה לגרום לנזקים רבים, תשתיתיים, תברואתיים, ובטיחותיים.
איך מוציאים היתר בנייה?
כדי לחסוך לעצמכם את כל הבלגן, כל מה שאתם צריכים לעשות הוא להוציא היתר בנייה כחוק. בשלב הראשון, תצטרכו להוציא בקשת מידע. רבים נעזרים באנשי מקצוע על מנת לבצע שלב זה כראוי, ולקבל את כל המידע הדרוש. תצטרכו למלא פרטים כלליים אודות התכנון של הבנייה, ו"לבקש" את המידע הנחוץ. לאחר מכן, תקבלו בחזרה את כל המידע הרלוונטי, זה הרגע להגיש את הבקשה יחד עם אנשי המקצוע שלכם. מדובר בהליך בירוקרטי שיש לבצע על הצד הטוב ביותר –
תצטרכו לצרף לבקשה:
- את חומרי הגלם בהם אתם מתכננים להשתמש
- מפות, תרשימים, ודו"חות
- את תכנית הבנייה כפי שתוכננה בידי הקבלן, מנהל העבודה, והנדסאי בניין.
ברגע שתקבלו את ההיתר, אחרי כ-3 חודשים, תוכלו לבנות בראש שקט, בידיעה שאתם לא מסתכנים בקנס כלשהו.
למה אנשים לא מוציאים היתרי בנייה?
רבים חושבים שהוצאת היתר בנייה היא משימה קשה ובלתי אפשרית, ולכן בונים ללא היתר. ברגע שתיעזרו באנשי המקצוע המתאימים, תוכלו להבטיח שהיתר הבנייה יגיע אליכם במהרה, תבנו כחוק, ותהיו בראש שקט.