שיפוץ דירה הוא מהלך משמעותי, גם בהיבט של התהליך אותו אתם עוברים וגם בהיבט של היקף ההוצאות הכרוכות בביצוע השיפוץ. חלקכם בתהליך הזה נחלק לשלושה: פעם אחת בבחירת הקבלן המבצע, פעם שנייה בסגירת תנאי העסקה מול הקבלן הנבחר ופעם שלישית בפיקוח על עבודתו של הקבלן לאורך הפרויקט. מבין כל שלושת השלבים הללו, בשורות הבאות נתמקד בשלב הביניים, השלב בו עליכם לסגור חוזה שיפוץ דירה מול קבלן.
|
|13.2.2020|13:53|4134 צפיות
|
|
שיפוץ דירה הוא מהלך משמעותי, גם בהיבט של התהליך אותו אתם עוברים וגם בהיבט של היקף ההוצאות הכרוכות בביצוע השיפוץ. חלקכם בתהליך הזה נחלק לשלושה: פעם אחת בבחירת הקבלן המבצע, פעם שנייה בסגירת תנאי העסקה מול הקבלן הנבחר ופעם שלישית בפיקוח על עבודתו של הקבלן לאורך הפרויקט. מבין כל שלושת השלבים הללו, בשורות הבאות נתמקד בשלב הביניים, השלב בו עליכם לסגור חוזה שיפוץ דירה מול קבלן.
עד כמה חשוב שלב סגירת החוזה?
ובכן, המדובר אולי באחד השלבים החשובים ביותר בכל עסקת נדל"ן ובכלל זה גם עסקת שיפוץ דירה מול קבלן שיפוצים במרכז . במעמד החוזה אתם מעגנים למעשה את כל ההתחייבויות של הקבלן כלפיכם והלכה למעשה, מה שלא כתוב בחוזה לא קיים. אם הקבלן הבטיח לכם שהוא יתקין דלתות פנים של מותג מסוים ודלת כניסה מאלומיניום, אבל זה לא כתוב בחוזה, עליכם לקחת בחשבון שתמצאו את הדירה שלכם לאחר השיפוץ כשמותקנות בה דלתות פנים של מותג אחר לגמרי. בהתאם לכך, לא רק שחשוב לערוך חוזה שיפוץ דירה, אלא חשוב גם לכלול בחוזה הזה את כל המפרט הטכני על פרטי פרטיו, כפי שהוסכם ביניכם ובין הקבלן שבחרתם.
מה חשוב לכלול בחוזה שיפוץ דירה?
במסגרת החוזה מול קבלן שיפוצים כמו היחידה לשיפוצים ישנם אלמנטים שונים שאתם רוצים להכליל בחוזה ובכלל זה מפרט טכני, התחייבות של הקבלן לבצע את כל פעולותיו על פי החוק לרבות הוצאת היתר בנייה במידה והיתר כזה אכן נדרש. כמו כן, אתם רוצים לעגן בהסכם את חובת הקבלן לקבל אישורים ממהנדס בניין ואדריכל בכל פעולה שדורשת אישור כזה. כמו כן, מומלץ וכדאי לערב בפרויקט מפקח בנייה, במיוחד בצמתים החשובים כמו אינסטלציה, ריצוף ועבודות בטון או גבס. בהתאם לכך, במסגרת חוזה שיפוץ דירה אתם רוצים לעגן את כל הנושא של פיקוח בנייה וסמכויותיו של מפקח הבנייה שאותו אתם צריכים לשכור בעצמכם, שכן הוא צריך לייצג את האינטרסים שלכם מול הקבלן ולא להיפך.
עניין נוסף שאתם רוצים לעגן במסגרת חוזה שיפוץ דירה הוא עניין מודל התשלום. בהיבט זה, אתם רוצים להבטיח שאתם מעגנים בחוזה תשלום מדורג לפי אבני דרך ובהתאם לעמידת הקבלן בהתחייבויותיו על פי החוזה. כמו כן, את התשלום האחרון אתם רוצים לשמור לשלב שלאחר מסירת הדירה ואם אפשר אז גם לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים לאחר בדיקת בדק בית כפי שנפרט להלן.
לבסוף, אתם רוצים להכליל בהסכם גם את הנושא של בדיקת בדק בית. בדיקה זו מבוצעת בתום הפרויקט ומהווה חלק בלתי נפרד מהאחריות שנותן לכם הקבלן על העבודה. במסגרת ההסכם אתם רוצים לעגן את הזכות שלכם לבצע בדיקת בדק בית על ידי מהנדס בניין מוסמך ולהגיש לקבלן את דו"ח הליקויים של הבדיקה. במקרה כזה, יהיה חייב הקבלן לתקן את כל הליקויים שמפורטים בדו"ח.
|
|
בדק בית בדירות למכירה
|
|
בדק בית בדירות למכירה היא בדיקה חשובה מאוד במיוחד שאנו לפני רכישה ראשונה של בית ואין לנו מושג מה קורה עם הדירה שרכשנו. בדק בית בדירות למכירה מתבצע בדירות למכירה בטרם נכנסים הדיירים לגור בדירה. באמצעות בדק בית בדירות למכירה ניתן לדעת מהם הליקויים בדירה אשר אינם נגלים לעין ומה עלינו לתקן בטרם נעבור לגור בדירה עצמה.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
מובילים מומלצים השוואת מחירים – איך עושים זאת?
|
|
אם נעזרתם בחברת נדלן מובילה והצלחתם למצוא את המבנה שהייתם זקוקים לו, בין אם מדובר במבנה פרטי, ציבורי, במבנה לעסק, כמו גם משרד, חברה או ארגון, כאשר המבנה ישמש אתכם להשקעה או לשימוש אישי, ואתם כעת נמצאים במהלכו של מעבר - חשוב שתדעו כיצד בוחרים מובילים מומלצים וכיצד בוחרים את אלה שיכולים לאפשר לכם את הצעת המחיר הטובה ביותר.
|
|
קרא את הכתבה
|