כך תשמרו על זכויות הרוכש ברכישת דירה על הנייר

אחת הסיבות הבולטות ביותר במשבר הנדל"ן הפוקד את ישראל בשנים האחרונות היא עודף ביורוקרטיה. הביורוקרטיה הישראלית המורכבת אשר מעכבת את הליכי התכנון. במדד שנעשה ע"י חברת DEALING WITH CONTRCTION PERMIT של הבנק העולמי, נמדדו מספר הפרוצדורות שנדרשות לעשות מרגע בקשת הלבנייה, עד קבלת היתר הבנייה המיוחל, וזה העמיד את ישראל במקום ה- 71 נכון להיום. בשל כך, ישראלים רבים בוחרים להוריד את מחיר הדירה היקרה על ידי רכישת דירה על הנייר, לפני שתהליך הבנייה החל. במבט ראשון נראה כי מדובר בהשקעה מסוכנת, אך משבר הדיור לא מותיר לציבור הישראלי ברירה שכן לאחר שהיתר הבנייה מגיע, מחירי הדיור עולים פלאים. לשם כך, צוות פורטל בנק נדל"ן מציע לכם מספר דרכים וטיפים "כך תשמרו על זכויות הרוכש ברכישת דירה על הנייר" על מנת שתוכלו לוודא כי כספכם מוגן.



וודאו את כל פרטי הפרויקט
היזם גובה לעיתים סכומים נכבדים, על דירות מתוכנית רעיונית, כאשר במקרה הטוב לפחות כשנתיים עד שהתב"ע מאושרת. ברוב המקרים מתבצעים שינויים מהותיים בתכנון וחלק ולכן יש לדרוש לקבל פרטים מדויקים בכל הנוגע לפרויקט ואף לעבור על החוזה עם עורך דין מתחום הנדל"ן אשר יכול להציע מהידע שלו לטובת הרוכש. מכירת דירות במצב זה מחייבת מצג ברור ומפורט וכן הסכמה מפורשת של הרוכש כי ידוע לו שטרם התקבל היתר הבניה לדירה או לנכס. יש לדעת כי כל יזם או קבלן שינסה למנוע את הצגת העובדות בהפרת סעיפי חוק מחוק החוזים, ומחוק המכר. חוק המכר אסר על כל יזם או קבלן שמוכר את הדירות לקבל על חשבון הנכס תשלומים מעל ל-7 אחוזים ממחיר הדירה ללא מתן בטוחה לרוכש.

לעמוד הפרויקט עדן טאוור פארק הים - בת ים - EDEN TOWER באתר BankNadlan לחצו כאן

מועד מסירת הדירה
רוב עורכי הדין ממליצים לוודא את קיומה של הצהרה החלטית ביחס למצב התכנוני של הנכס אשר כולל בו את פירוט כל השלבים שנדרשים עד לקבלת היתר הבניה ובתום סוף הזמן שנקבע מראש, יש לדרוש זכות ביטול חד צדדית. עפי" החוק יש לסמן מהי התקופה, מיום קבלת היתר הבניה, בה הקבלן יכול להשלים את בניית הנכס עבור הרוכש, לדוגמא בתוך 30 חודשים מיום קבלת היתר בניה. בנוסף לכך יש להגביל את התקופה הניתנת לקבלן ולשמור על אפשרות לביטול ההסכם, במידה ולא ניתן היתר בניה לפי המועד שנקבע.