בזמן שרוכשי הדירות ממשיכים להמתין לירידת מחירי הדיור כשהפעם התקווה הממשלתית היא תוכנית מחיר למשתכן, אשר נדמה היה כי ייצר קיפאון בשוק הדיור, נראה כי גם שנת 2017 לא תהיה שנת ברכה לזוגות הצעירים ומשפרי הדיור הישראלים והמחירים ימשיכו לעלות. אך צערו של אחד הוא ברכתו של אחר, והנתונים מראים כי משקיעי הנדל"ן יכולים להמשיך להשקיע כשנתונים על עליות של 17 אחוזים בתל אביב, למרות מאמציו של שר האוצר, משה כחלון, לבלום את שוק ההשקעות. כעת, מה שנותר למשקיעים הוא למצוא את הנכס הנכון, אך ככל שעוברים הימים מדובר במסע קשה יותר ויותר כשהחשש הוא שגם התשואה בפריפריה, מתחילה להצטמצם. אז איך מוצאים את הנכס הנכון כשבישראל עדיין משתלם להשקיע בנדל"ן?
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
איך לאתר את הפרויקט המתאים
רוב הציבור רואה את שוק היד שנייה כאופציה הטובה ביותר להשגת תשואה מירבית, אך בשוק שבו הכל נעים לפי תופעת העדר, דווקא השקעה בפרויקטים החדשים יכולה להועיל הרבה יותר. איתור הפרויקטים נעשה במספר דרכים: הראשון דרך משרד תיווך אשר כבר מכיר את חוקי המשחק ובעל ניסיון בתחום ויכול לספק מידע שקשה להגיע אליו לבד. בנוסף לכך משרדי התיווך גם דואגים לשמור על קשר עם ספקים, קבלנים ויזמים, ויכול להשיג מחירים יותר נוחים לרוכש הפוטנציאלי. לעומת משרד התיווך קיימת גם האפשרות לעשות זאת בצורה עצמאית, דרך אתרי האינטרנט הרבים ולחסוך בעלויות התיווך, אך חשוב לדעת מהם המאפיינים העיקריים אותם המשקיע מחפש ולא להתפשר עליהם. בנוסף לכך, החיסכון בעלויות התיווך יכולים לעבור לעליות עו"ד מומחה, אשר יוכל לייצג אתכם יותר נאמנה ממתווך (שרק רוצה לסגור עסקה) וכך לשמור על האינטרסים שלכם בלבד.
לעמוד הפרויקט אמלוני על האגם - אשקלון באתר BankNadlan לחצו כאן
מה חשוב לבדוק
בדיקת הנכס אינה מסתכמת רק בבדיקה פנימית, אלא גם בבדיקה חיצונית ובדיקה סביבתית כדי לאמד את הצלחתו האפשרית ולנסות להעריך כיצד ייראה בעתיד. כשדירה חדשה מצויה בשלבי בניה, יש לזכור שהיא עדיין קרויה ומוגדרת כדירה "על הנייר" והרבה דברים עלולים לקרות עם הקבלן כגון פשיטת רגל והפסקת הבניה או דחיית תאריך קבלת המפתח. לשם כך מגיע תפקיד העו"ד למיצוי כאשר הוא אחראי להוסיף בחוזה את הסעיפים אשר יקנו למשקיע את ההגנה הדרושה לו.