גוש דן היה ויהיה האזור המרכזי לפיו יישק משהו בשוק הנדל"ן הישראלי. אזור זה, שנחשב לאזור הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית, הוא האזור בעל הביקושים הגדולים ביותר לרכישת דירה וככזה, גם בעל ההיצע הקטן ביותר ולכן המחירים בו הם הגבוהים ביותר. כתוצאה מכך, כדי למצוא נכס באזור המרכז, על המשקיעים או והרוכשים להשקיע ולהרחיב את מאמציהם על מנת למצוא את פנינת הנדל"ן הבאה, בה יוכלו לרכוש דירה, קרקע או בית מחירים שפויים. כעת נראה כי היישוב הבא שעליו יש לשים עין הוא אזור. המועצה המקומית הקטנה, ניחנת בכל מה שרוכש מבקש: היא ממוקמת באזור המרכז, נהנית מרמת חינוך ותשתיות גבוה בדומה לשכנתה הקרובה ביותר, חולון והיא חשוב, מחירי הדירות נמוכים משכנותיה ב-25 אחוזים. אז האם נמצא פנינת הנדל"ן הבאה?
לעמוד נדל"ן באזור באתר BankNadlan לחצו כאן
באזור המרכז נרשמו עליות מחירים של עד 30 אחוזים בחמש השנים האחרונות
לשם השוואה, השלכות משבר הנדל"ן שפוקד את אזור המרכז גרר עימו עליות מחירים של בין 15 ועד 35 אחוזים בחמשת השנים האחרונות בלבד. בחולון, מחירה של דירה 5 עמד על 1.7 מיליון ש"ח בשנת 2010 ואילו בשנת 2015, מחירה של דירה דומה מגיע ל-2.1 מיליון ש"ח, עלייה של 20 אחוזים. בבת ים נרשמו עליות מחירים דומות כשמחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת עמד על 1.8 מיליון ש"ח בשנת 2010 ואילו ב-2015 מחירה של אותה דירה בדיוק עלה ל-2.25 מיליון ש"ח. גם בשאר הערים הסובבות את גוש אשר נקראות "ערי המעגל השני" נרשמו עליות מחירים של 31 אחוזים כדוגמת ראש העין ופתח תקווה שרשמה עליית מחירים של 23 אחוזים. לעומתן, המועצה המקומית אזור נהנית מכל האפשרויות המבטיחות של ערי המרכז ומצד שני, עדיין זוכה למחירים חסרי תקדים.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
באזור נרשמו עליות מחירים של עד 10 אחוזים בלבד
במרחק של 10 דקות נסיעה מתל אביב, אזור מגלמת את כל היתרונות של מגורים בצמידות למטרופולין. תחושה כפרית וקהילתית בישוב קטן, נגישות מידית לכל מוקדי התעסוקה ברחבי גוש דן ומערכת חינוך העומדת בסטנדרטים של שכנותיה (70 אחוזים זכאים לבגרות). בנוסף לכך, בשל אופייה הכפרי, והעובדה כי לא נבנו בה פרויקטים חדשים, הצליחה המועצה להישאר מתחת לרדאר של רוב העוסקים בשוק הנדל"ן, בין אם זה משקיעים, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור וכתוצאה מכך מחירי הדיור עלו בה בשיעור קטן של 10 אחוזים בממוצע בלבד בחמשת השנים האחרונות.