בשטחים החקלאיים הממוקמים בקצה הדרום-מזרח של העיר תיבנה בשנים הקרובות שכונת הרקפות. החשיבות של השכונה היא ששכונה זו תיבנה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן ותהיה הראשונה באזור המרכז שתספק דירות מחיר מוזל הנמוך בכ-35 אחוזים ממחיר השוק. למעשה, משבר הנדל"ן בישראל נמצא בעיקר באזור המרכז, שם היצע הדירות הוא הקטן ביותר ולכן עיניי המרכז כולו פונות לשכונה זו לראות כיצד התכנון לבדו משפיע על מחירי הדיור, שכן עד עתה תוכנית מחיר למשתכן יצרה למעשה שני שווקי נדל"ן בישראל כשהשוק הפרטי מנסה להתעלם ממחירי הדירות המוזלים שכן רוכש שמגיע לשוק הפרטי, עושה זאת בלית ברירה ולכן בעלי הנכסים לא חייבים להוריד את המחיר. אבל, עם הרשמה של 23 אלף נרשמים, נראה כי ייתכן ופרויקט שכזה במרכז, במידה ויקומו עוד דומים לו, עלול לשנות את חוקי המשחק.
לעמוד נדל"ן בראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן
1,200 דירות במסגרת מחיר למשתכן
לכשתקום השכונה החדשה בעיר, בשכונת הרקפות בראשל"צ ייבנו מעל ל-1,650 דירות מקבלן, כשכשני שליש מהן, 1,200 במספר, ייבנו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. נציגי העירייה מדווחים כי 90 אחוזים מהנכסים ייבנו ויאוכלסו ב-10 השנים הקרובות, אך למרות העובדה כי זה נראה רחוק מעיני הציבור, בעיריית ראשון לציון כבר החלו להודיע על שינויים בשוק הנדל"ן המקומי. במשרד השיכון והבינוי, מסבירים כי בכל שכונה בה שווקו פרויקטים של מחיר למשתכן מספר הנרשמים הרב אכן שינה את ממוצעי המחירים לטובה, ועד עתה בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת הרקפות נרשמו 23 אלף זכאים לשבע הגרלות שכבר התקיימו, כשבעתיד יפורסמו 3 הגרלות נוספות.
הורדת מחירים של 30 עד 35 אחוזים מול השוק הפרטי
במכרזי המדינה, פורסמו מחירוני הדירות של השכונה החדשה כשדירת 3 חדרים, בגדול של 80 מ"ר יימכרו לזכאי ההגרלה בכ-950 אלף ש"ח בממוצע, דירת 4 חדרים, בגודל 100 מ"ר, תימכר בממוצע של 1.17 מיליון ש"ח, ולבסוף, דירת 5 חדרים בגודל 120 מ"ר תימכר בכ-1.4 מיליון ש"ח בממוצע. בהשוואה מול דירות חדשות בשוק הפרטי בהחלט ניתן לראות שמחירי הדירות בשכונת הרקפות בראשל"צ נמוכים ב-35% ממחיר השוק, כשדירת 3 חדרים מקבלן נמכרת היום בממוצע של 1.2 מיליון ש"ח, דירת ארבעה חדרים נמכרת בכ-1.6 מיליון ש"ח בממוצע ודירת 5 חדרים מקבלן, נמכרת היום בראשון לציון במחיר ממוצע של 2 מיליון ש"ח. אך עדיין נשאלת השאלה, האם השכונה תשפיע על מחיר הנדל"ן בסביבתה.