מאז הקימו את שוק ההון והמסחר החל, סוחרים ידעו כי מדובר בשוק שהמסחר בו משתנה לעיתים קרובות וכאר מתנהלים בכסף "על הנייר", נפילות בבורסה עלולות להתרחש גם במקרים שעלולים להתרחש, כדוגמת נפילת השווקים כשרק דיברו על המשבר האפשרי בכלכלת סין, שמאז כבר נעלם. התנודתיות המהירה הזו שלחה משקיעים רבים אל שוק הנדל"ן משום שכאן מדובר לרוב בנכסים בטוחים ומוכנים אשר תמיד יהיו רווחיים גם כאשר השוק יורד ובמצב הכי גרוע המשקיע לא נשאר ללא כלום, דבר אשר שלח רבים, טובים בשוק ההון אל פשיטות רגל. מעבר לכך, בשנים האחרונות נוצרה נהירה רבה אל שוק הנדל"ן בזכות הזדמנויות שיצרו משברים רבים כגון משבר הבנקים ב-2008 בארה"ב, משבר הנדל"ן בישראל, והפיקוח על מחירי הנדל"ן באירופה.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הריבית האפסית הופכת את שוק הנדל"ן להצלחה
בשנים האחרונות, הריבית בעולם ירדה משנה לשנה עד שהגיעה לאפס בכל הכלכלות המפותחות בשל המשבר הפיננסי שהחל ב-2008, עד שבמקומות אחרים בעולם, כמו יפן, שוודיה ושווייץ, הריבית כבר הגיע מתחת לאפס. הדבר הוביל לכך שהחיסכון הסולידי, שהיה בעבר אבן הפינה בהתנהלות הפיננסית של משקי בית, איבד את המטרה לשמה נועד. מכאן, החיפוש אחר תשואות על ידי השקעה בנדל"ן, הוביל לזינוק במחירי נכסים באירופה וארה"ב במאות אחוזים תוך מספר שנים בודדות, אשר גרמה לנהירת המשקיעים. בישראל הבנקים שמרו על יציבות, אך עם זאת גם כאן טיפסו המחירים במאות אחוזים לנוכח הירידה בריבית, וזו בתמורה, הופכת את ההשקעה בנדל"ן למפתה מאוד. אך לפני שאדם קופץ ראש ל"עסקת חייו", ישנם כמה סימני אזהרה שחייבים להכיר בהשקעות נדל"ן.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
שוק הנדל"ן הזוהר מסנוור אנשים רבים
עם זאת, גם בשוק הנדל"ן ישנם סיכונים שעל כל משקיע יש להכיר לפני שהוא צועד בקלילות ושם את מיטב כספו בנכס, ללא בדיקה מעמיקה. רוב פרשיות השחיתות ברשויות המקומיות בישראל, קשורות לנדל"ן. כדאיות כלכלית משולבת בשיקולים אישיים, היא מפתח לקבלת החלטה נכונה ברכישת נדל"ן, אך אסור לשכוח את הסכנות הנוספות שאורבות למשקיעים ורוכשים. סימן האזהרה הראשון שיש להכיר, הוא כשהמיסוי עולה, והתשואה יורדת, אין כדאיות כלכלית. זוהי אבן היסוד של תורת ההשקעות. סימן אזהרה נוסף הוא התלהבות יתר. "הדבר הגדול הבא" זו הסיסמא המוכרת ביותר לנכסים שעד עתה היו חסרי עניין.