נתוני בנק ישראל מראים כי הריבית ממשיכה בעלייה כשבנובמבר ריבית המשכנתא הצמודה עלתה ב-3.67 בממוצע, בהשוואה לעלייה של 3.53 אחוזים בחודש שעבר. בחישוב השנתי מדובר בזינוק של 1.1 אחוזים במהלך שנת 2016 וכ-1.7 אחוזים בשנה וחצי האחרונות. הריבית במסלול המשכנתא הפופולרי הנמשך בין 15 ל-20 שנה, עלתה ל-3.93 אחוזים, כ-0.12 אחוזים לעומת החודש הקודם, בדומה למסלול הארוך יותר, של 20 עד 25 שנה, שם הריבית עלתה מ-3.9 אחוזים בחודש שעבר ל-4.02 החודש. מה שאומר שהריבית עלתה לאורך כל הקווים שלה ומדובר בעלייה שתשפיע על כל רוכשי הדירות, גם במסלולים הארוכים וגם בקצרים.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
התחרות בין הבנקים הצטמצמה וכך אינם חוששים להעלות את הריבית
מדובר למעשה בגורם אחר אשר תורם לעליית מחירי הדירות והוא לא נעשה בשל קצב הבנייה האיטי, עליו רבים ממומחי הנדל"ן מדברים, וגם לא בשל משקיעי הנדל"ן ותוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון, אך כל למעשה ריבית המשכנתא ממשיכה בשלה ומחירי הדיור מתייקרים בכ-3 אחוזים. ריבית הבנקים מגיעה למעשה מסך כל ההלוואות בבנקים ועד כמה הבנקים נלחמים זה בזה עבור כל לקוח המגיע אליהם. כעת, נראה כי התחרות בין הבנקים הופחתה והנציגים שלהם אינם ששים להוריד את הריבית, גם אם הדבר מוביל את בעל המשכנתא לעבור בנק, ובנוסף לכך בחרו הבנקים להקטין את החשיפה למשכנתאות לטובת מכירת תיקי המשכנתאות לגופים מוסדיים.
הריבית עולה גם במדד המשכנתאות הלא צמודות
בנוסף למסלולי המשכנתא הארוכים והקצרים הריבית על משכנתאות לא צמודות התייקרה גם היא בנובמבר, אומנם באופן יחסית מתון, אך בכל זאת הריבית השקלית הממוצעת עלתה ב-0.06 אחוזים מ-3.13 אחוזים בחודש אוקטובר ל-3.19 אחוזים בחודש נובמבר ובחישוב שנתי, עלתה הריבית השקלית בכ-0.7 אחוזים בשנת 2016. על כל הלוואה בתקופת זמן "קצרה" של 15 עד 20 שנה עלתה הריבית השקלית מ-4.31 אחוזים בחודש הקודם, ל-4.42 אחוזים בנובמבר, ובתקופה ה"ארוכה", בתקופת זמן של 20 עד 25 שנה , עלתה הריבית על משכנתא מ-4.59 אחוזים ל-4.66 אחוזים, עלייה של 0.07 אחוזים. הריבית השקלית לכל תקופה, מחושבת כממוצע בין הריבית השקלית הקבועה לבין הריבית השקלית המשתנה.