כנס מנהלי הפרויקטים שנעשה במסגרת איגוד המהנדסים והתשתיות הוביל שורה ארוכה של אנשי, יזמי נדלן וחברות הנדל"ן באישום מול המדינה, להציג את כישלונות הממשלה לפי דעתם למשבר הנדל"ן ולהציג לציבור הישראלי את מצבם הקשה, בזמן שבמשרד האוצר מציגים אותם כרודפי בצע. זה זמן רב שהממשלה ואיגוד המהנדסים והקבלנים תוקפים אחד את השני בתקשורת ומנסים להציג את סיבותיהם למשב המתמשך ועליית המחירים כשהממשלה מסבירה שמדובר במחסור של תחרות ולכן ביקשו להוסיף תחרות מחברות קבלן בחו"ל ומצד שני היזמים והקבלנים טוענים כי הממשלה אוזקת אותם כשהיא אינה מספקת להם מספיק עובדי בניין, מאריכה את הדרישות הביורוקרטיות ואינה משלמת בזמן עובר הקרקעות אותן היא מעבירה לטובת הבנייה.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
מחסור בתשלום מצד המדינה מוביל לפשיטות רגל ועצירת פרויקטים
"מזמיני העבודה מהממשלה לא משלמים בזמן", אמר מנכ"ל חברת דניה סיבוס, רונן גינזבורג. בכל עסקה בה מעורבת חברה ממשלתית, ישנה זמן בו החברות נאלצות לקחת סיכון מאוד מורכב כאשר התשלום עבור הקרקע, או המגרש מועבר מאוד מאוחר וחברות מסתכנות בחוסר יכולת לעמוד בתקציבים. זה שנים שחברות נדל"ן רבות צצות ללא התרעה בשל אי הרגולציה שעליה אחראית המדינה. חברות קטנות מסוג אלה שקמות ולוקחות עליהם פרויקטים, ללא הניסיון הדרוש לכך, מוצאות את עצמן לא פעם קורסות תחת הנטל הכלכלי במידה ומשהו בפרויקט מתעכב בין אם מדובר באירוע ביטחוני, תשלומים שלא מועברים, או עיכוב בקצב הבנייה. התוצאה בסופו של דבר היא פרויקטים שעוצרים במהלך הבנייה, דיירים שעוברים לגור בבניין במהלך עבודות, דיירים שהוציאו ששילמו על הדירה וכעת החברה פשטה רגל או בניינים שעומדים חצי מוכנים עם דיירים בבניין כשסוף הפרויקט לא נמצא באופק.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
משבר כוח האדם בענף הבנייה והוועדות
אך המשבר החמור עוד יותר מבחינת היזמים בכל שוק הנדל"ן הוא המחסור בכוח אדם, הן בענף הבנייה והן בוועדות הנדל"ן הממשלתיות. לאחרונה אישרה הממשלה להכניס לישראל 6 חברות נדל"ן זרות שיפעלו בישראל ויעסיקו כל אחת עד 1,000 עובדים. אך מנגד קיימות עשרות חברות קבלן ישראליות שזקוקות לעובדים זרים איכותיים וכעת המדינה מתגאה בהבאת 6,000 עובדים כאלה, אך הם ישרתו רק את החברות הזרות. בנוסף לכך, בכל וועדות הנדל"ן השונות אשר מספקות את היתרי הבניה, פיקוח על בטיחות, אישור המשכת עבודה, או בדיקת החברות הרלוונטיות, ישנו מחסור עמוק אשר גורר את הביורוקרטיה משום שאדם אחד צריך לעבור על אלפי טפסים של עשרות ומאות חברות בישראל וכך נוצר העיכוב יש יוצר את המחסור בהיצע והסיבה לשאלה מדוע בישראל קצב בננת מגדל מגורים נארך בממוצע בין שנתיים וחצי לשלוש שנים.