מתחילת השנה ועד חודש ספטמבר, ירד הביקוש לדירות בשיעור של 7.5 אחוזים לעומת שנת 2015, כשבמהלך השנה האחרונה נמכרו כ-22,700 דירות מקבלן, המציגים ירידה של 8.3 אחוזים לעומת 2015. נתונים אלה ממחישים סופית את מה שעד עתה הייתה רק תחושה מקדימה, על כך הביקוש לדירות יורד ואזרחי ישראל עוצרים את העסקאות שלהם, כך שעכשיו זה רשמי, שוק הנדל"ן מתקרר. את הסיבות לכך אפשר להסביר על ידי מספר סיבות כגון נטישת השוק על ידי משקיעי הנדל"ן וזליגתם של רוכשי הדירות לתוכנית מחיר למשתכן והמתנה עד אשר יידעו אם זכו בהגרלה או לא. אם זאת, כעת השאלה היא האם ההתקררות בשוק תוביל לירידת מחירים או שמא תוביל להאטה בפרויקטים עצמם?
ירידה של 11.5 אחוזים במספר העסקאות בספטמבר
מבחינת המספרים היבשים עולה כי תל אביב וירושלים ממשיכות להיות המובילות הראשיות בתחום הביקוש לדירות חדשות ולאחריהן נרשמו עליות של 121 אחוזים בביקוש לדירות מקבלן בבית שמש, 32 אחוזים בחדרה ו-24 אחוזים בראשון לציון. עם זאת, מעבר לארבעת הערים הללו נרשמו בעיקר ירידות של 50 אחוזים בביקוש לדירות מקבלן בבאר שבע ו-39 אחוזים בעפולה. כמו-כן, מחוז הצפון כולו ראה ירידות של 25 אחוזים במספר הדירות שנמכרו במחוז תל אביב וירושלים, ראו ירידה בעסקאות של 13 אחוזים ו-10 אחוזים. חודש ספטמבר עצמו ראה את הירידה הגדולה ביותר עד כה כשנרשמו ירידות בעסקאות של 11.5 אחוזים בדירות מקבלן שנמכרו לעומת ספטמבר.
לעמוד הפרויקט עדן טאוור פארק הים - בת ים - EDEN TOWER באתר BankNadlan לחצו כאן
שינויי המס של כחלון יחד עם תוכנית למשתכן הם האחראים לירידה
כעת, יש לנתח את נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) משום שזו אינה מבדילה בין סוגי הרוכשים ושמה יחדיו את משקיעי הנדל"ן, משפרי הדיור ורוכשי הדירה הראשונה יחדיו, וכמובן, אל נשכח את תוכנית מחיר למשתכן ושינויי המס שקבע שר האוצר כחלון. הנתונים הכלליים של הלמ"ס, מציגים כי בחודשים ינואר-ספטמבר נמכרו בישראל כ-36 אלף דירות חדשות, ירידה של 7.5 אחוזים כאשר מודדים זאת מול שנת 2015. הסיבה האפשרית לכך היא שינויי המס שביצע כחלון והעלאת מס הרכישה (בניסיון נוסף להרחיק את משקיעי הנדל"ן) ששלח רוכשי דירות ומשקיעי נדל"ן רבים לרכוש דירה, לפני שהמחירים יעלו.