תיקון התמ"א שחוקק לפני כחודשיים מתחיל להראות סימנים מקדימים של שינויי תפיסה וכעת הרשויות המקומיות דורשות להוציא לפועל חוק שיאפשר להן לגבות היטלי השבחה על אותם הזכויות שהתיקון 3/א לתמ"א 38 מקנה ליזמים והקבלנים והיה חלק מהאישורים החדשים שאושרו במועצה הארצית לתכנון ובנייה. ההחלטה להפעלת התיקון התקבלה לאחר הצבעה של 21 "אישים" וזכתה לרוב של 16 תומכים ולעומת 5 מתנגדים, נציגי הרשויות המקומיות, במועצה הארצית לתכנון ובנייה וכעת הרשויות מזהירות כי התוספת החדשה תצריך מהן הוצאות כספיות לשדרוג התשתיות המקומיות בכל פרויקט ולכן הן דורשות הטלת מס השבחה.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מהו היטל ההשבחה?
היטל השבחה העירוני הינו מס שבעל נכס או יזם נדרש לשלם עבור פרויקט נדל"ני אש משדרג ומשביח את הנכס ומצריך את אישור העירייה לשם כך. גובה המס המשולם הינו 50 אחוזים מערך ההשבחה לפי קביעת שמאי בורר, אך בישראל כיום, תמ"א 38 נחשיבת לתוכנית מתאר ארצית, ולכן הרשויות השונות אינן יכולות לגבות היטלי השבחה. "בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38" הצהיר מנכ"ל פורום 15 הערים העצמאיות, מר איתן אטיה, ובשבועות האחרונים ראשי הערים נפגשו מספר פעמים עם נציגי מטה הדיור במשרד האוצר ומשרד הפנים במטרה להוציא את הצעת החוק לפועל. עם זאת, בקרב ראשי הרשויות ישנה תחושה כי חברי הכנסת לא יהיו מוכנים להוציא זאת לפועל כיוון שזה ייראה כחוק אנטי חברתי.
לעמוד הפרויקט אשדר טריו - חיפה באתר BankNadlan לחצו כאן
התיקון החדש והדרישה לתוספת תקציב
תיקו התמ"א 38 שאושר יאפשר להוסיף לבניינים בני 4 קומות עוד 4.5 קומות. מדובר בתוספת משמעותית של זכויות בניה לעומת מה שתמ"א 38 הקנתה עד עתה. מיותר לציין כי והרשויות התנגדו לתיקון כל עוד הן לא מקבלות תוספת תקציבית להתמודד עם השינוי שצריך לבצע בתשתיות המקומיות על מנת להתמודד עם התוספת החדשה של תושבים שתתווסף לשכונה קיימת שהוקמה להתמודד עם מספר נמוך בהרבה של תושבים. "התיקון הנוכחי מוסיף זכויות על אילו שניתנו בתמ"א 38/2 בלי להתחשב בצרכים של תשתיות ציבוריות ובעיות תנועה, ותוך שהוא מבטל ראייה תכנונית עירונית ואת האופי של השכונות כתוצאה מאסטרטגיה של פיתוח עירוני" הסביר סגנית ראש עיריית תל אביב, הגב' מיטל להבי.