מאז אוקטובר שנת 2015, אז הוציא לאזרחי ישראל את תוכנית מחיר למתשכן, פועל שר האוצר בעיקר בקידום תוכנית הדגל שלו כפתרון המיידי והמהיר ביותר להורדת מחירי הדיור. אך האם בהורדה כוחנית של מחירי הדיור על ידי פרויקטים בפריפריה, אכן יובילו להורדת מחירי הדיור? שר האוצר טען שהדבר יפעיל לחץ על שוק הנדל"ן, אך כשמתחילים לבחון את פעולות הממשלה, נראה כי התוכנית נראית, כפתרון פרסומי, שאולי הגיע מרצון טוב, אך הופך למעשה לתוכנית שלא מועילה דבר לפתרון משבר הדיור בישראל, אלא פרסומת של שר האוצר כיצד הוא הצליח להוריד מחירים לציבור מסוים.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
משבר הנדל"ן במרכז הארץ
משבר הנדל"ן החל כשממשלות ישראל הקודמות בחרו להפסיק את ייצור הדירות במרכז במהלך כוחני לגרום לישראלים לעבור לפריפריה. הבעיה שאת פעולה זו עשו ללא שום הוספה של מקומות עבודה ותעסוקה, או פיתוח המסחר וכך הישראלים המשיכו להיאבק עבור לרכוש דירה במרכז בו רמת החיים היא הגבוהה ביותר וכך, היצע הדירות החל להצטמצם, עד משבר הנדל"ן שהגיח לראשונה לתקשורת בישראל, רק בשנת 2011, לאחר שהמחאה החברתית הגדולה החלה את דרכה כמחאה נגד מחירי הדיור בתל אביב. מכאן, מחירי הנדל"ן החלו לטפס כאשר הישראלים הבינו שכעת לא נותרו דירות במרכז והחלו לנדוד לפריפריה, ומחירי הנדל"ן בפריפריה החלו לעלות בעכבות הביקוש העולה. לכן, ההבנה הגדולה ביותר שהציבור צריך להבין, היא שכדי להוריד את מחירי הדיור בישראל כולה, על הממשלה להוריד את מחירי הדיור במרכז על ידי הגדלת היצע הדירות ולא על ידי תוכניות להורדת מחירים בפריפריה שיפעלו כפלסטר בלבד.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מחיר למשתכן מול הגדלת ההיצע בארץ
תוכנית מחיר למשתכן ידוע לציבור כולו כתוכנית המתאימה לזכאים נבחרים בלבד. מה שאומר שגם תוכנית זו, המנסה להועיל, לא תעזור לכלל הציבור בישראל, אלא מנסה לענות על הצרכים של חלק בודד ממנו, וכשמכירים את הדרכים הידועות להגדלת ההיצע מבינים כי מחיר למשתכן אינה נחוצה. הגדלת ההיצע יכולה להיעשות בדרכים פשוטות שכבר פעלו בעבר הלא רחוק, כשבשנות ה-90 פעלו בישראל כ-120 אלף פועלים (שחולקו ל-100 אלף פלסטינאים ו-20 אלף זרים) בענף הבנייה שהגדילו את קצב הבנייה, וכך גם הגדילו את היצע הדירות. לעומת זאת, בישראל 2016 עובדים כ-66 אלף פועלים בלבד (המחולקים ל-50 אלף פלסטינאים ו-16 אלף זרים). מדובר בסכום מועט מדי של עובדים לשוק שכבר עכשיו נמצא בחוסר וכדי להשלים את החוסר בדירות, הממשלה חייבת להוסיף כוח אדם. אין פתרון פשוט מזה.