פרויקט תמ"א 38 נחשב לכלי משמעותי במיוחד, כחלק מהניסיון לפתור את משבר הדיור במרכזי הערים. אך גם בישראל שנת 2016, מצבה של תכנית המתאר הארצית לא מצליח לצבור תאוצה. לפי נתוני נתוני מנהל התכנון, בשנת 2015 הוגשו 1,220 בקשות להיתר תמ"א 38, המציג ירידה מהשנה הקודמת לה, שנת 2014, אז עלו 1,307 בקשות להיתר תמ"א 38. הדוח של מנהל התכנון ממשיך ומציג כי מתוך כלל הבקשות שהוגשו להיתר בנייה בשנת 2015, אושרו רק 800 בקשות כאשר רק 430 מתוכם קיבלו את היתרי הבנייה. כדי להבין עד כמה חשיבותו של פרויקט התמ"א גדולה למדינת ישראל, צריך להכיר כי 430 הפרויקטים עתידים להוסיף לשוק הנדל"ן עוד 5,300 דירות מקבלן, ו-4,100 דירות שזכו לשדרוג במסלול של חיזוק מבנים.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
המספרים לא מספקים את ראשי מטה הדיור
שנת 2016 לא הייתה יוצאת דופן מהשנים הקודמות כשמתחילת השנה הוגשו בישראל 4,800 בקשות להיתרי בנייה ומתוכן אושרו 2,700 בקשות, וניתנו כ-1,400 היתרי בנייה. במונחי מספר הדירות מדוברת על תוספת של 27,400 דירות, כשסך הדירות מתפצל ל-14,700 דירות חדשות שנוספו שלוק הדיור ועוד 12,700 דירות שחוזקו כנגד רעידות אדמה. מדובר בנתונים שעדיין לא עומדים בקנה מידה עם הדרישות או הציפיות הישראליות, אך הגורם שהבעייתי מכולם הוא הפיזור הגיאוגרפי. רוב הנכסים החדשים שמתווספים לשוק במסגרת פרויקטים של תמ"א נמצאים במרכז הארץ, ואזור השרון, בזמן שבדרום ובצפון לא עולות בקשות לתמ"א.
לעמוד הפרויקט חיים בעמק - עפולה באתר BankNadlan לחצו כאן
במחוז צפון הוגשו 0 בקשות להיתרי תמ"א
מבדיקת נתוני הדו"ח, עולה כי במחוז תל אביב הוגשו 675 בקשות בשנת 2015. אחריו מדורג מחוז חיפה עם מספר נמוך בהרבה של 217 בקשות להיתרי בנייה, במקום השלישי נמצא מחוז מרכז עם מספר דומה העומד על 209 בקשות לשנת 2015, ובירושלים 55 בקשות בלבד. כדי להבין עד כמה משמעותית הירידה במספר הפרויקטים בפריפריה, במחוז דרום הוגשו רק 68 בקשות ואילו במחוז צפון, מספר הבקשות עומד על מצב עגום של 0 בקשות להיתרי בנייה. היזמים והקבלנים מסבירים כי כדי שהפרויקטים יהיו משתלמים כלכלית עליהם להגדיל את מספר הדירות פי-12 ואין אדם אחד בישראל שיגור בכרמיאל במגדל מגורים של 40 קומות.