שוק הנדל"ן נמצא בסערה של ממש בתקופה האחרונה. הסערה החלה כאשר שר האוצר, משה כחלון, יצא בהוראה חדשה להכיל מס חדש על כל בעלי ה-3 דירות ומעלה, בתקווה שהחוק יועיל להורדת מחירים מידית, עד אשר המדינה תוכל להתמודד עם המחסור בהיצע הדירות הקיים במרכז ובארץ. החוק החדש נוסד, לאחר שמספר פעולות של הממשלה להורדת מחירי הנדל"ן לא צלחו ושני שרי אוצר נכשלו בניסיונותיהם השונים, על ידי שר האוצר החדש, משה כחלון, שהפנה אצבע מאשימה כלפי משקיעי הנדל"ן, שלטענתו מהווים את הגרום העיקרי בעלייה במחירי הדיור של השנים האחרונות, בעיקר בשל רצונם ומוכנותם להקפיא עסקאות ולהשאיר דירות ריקות מאדם, עד שיגיע מי שיהיה מוכן לשלם את הסכומים שהם דורשים. עיקר המשקיעים אותם אשים כחלון הן משקיעים בעלי 3 דירות ומעלה אשר, לטענתו, יזמו העלאת מחירים בשל בצע כסף.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNalan לחצו כאן
החוק במתכונתו המקורית
סיפורו של מס ה-3 דירות ומעלה, מתחיל בתכניתו של שר האוצר, לאלץ בעלי שלוש דירות ומעלה, לשלם מס של 10,000 ש"ח בשנה. בעלי 4 דירות ישלמו 22 אלף ש"ח למדינה, ובעלי בחמש דירות יאלצו לשלם 37 אלף ש"ח בכל שנה שנה. כמו-כן, על כל דירה נוספת מעל לדירה החמישית, יישלמו בעלי הדירות כ-15 אלף ש"ח נוספים. החוק המקורי של שר האוצר הטיל מס אחיד על בעלי שלוש דירות ומעלה, ללא הבדלה בין שווי הדירות או למיקומן בארץ, מה שאומר שאדם בעל 3 דירות בקריית שמונה, היה צריך לשלם את אותו הסכום כבעל 3 דירות ומעלה בתל אביב.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
שינויים בחוק המקורי
החוק המקורי גרר עמו ביקורות רבות שהובילו את שר האוצר לבצע בו מספר שינויים ותיקונים. כעת ישנה משמעות לשווי הדירה כשהמס המקסימלי שניתן להטיל עומד על אחוז אחד משווי הדירה עד לתקרת מיסוי של 18 אלף ש"ח בשנה, המחולקים ל-1,500 ש"ח בחודש על כל דירה שלישית והלאה. בנוסף לכך העדכון מוסיף כי המס החדש יחושב על הדירה בעלת הערך הנמוך ביותר. החישוב מתבצע כך: אם אדם המחזיק 3 דירות, והדירה הזולה עומדת על שווי של מיליון ש"ח, ישלם מס העומד על 10 אלף ש"ח בשנה ובמידה והדירה הזולה שווה 1.9 מיליון ש"ח, ישלם את המס המקסימלי - 18 אלף שקל ש"ח. לעומתו, אדם המחזיק ב-4 דירות, ושוויון של שתי הדירות הזולות עומד על 2 מיליון ש"ח, ישלם מס של 20 אלף ש"ח בשנה.