משה כחלון, שר האוצר ידוע בכוונתו להרחיק את משקיעי הנדל"ן עד כמה שאפשר מהשוק, בשל הרצון להגדיל מידית את היצע הדירות מקבלן בשוק הפרטי, בזמן שהפוליטיקאים ממשיכים לחשוב על תוכניות לפתרון משבר הנדל"ן שייתן להם את הקרדיט הרב ביותר. מאמציו של האוצר הצליחו עד כדי כך כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רק 19 אחוזים מהנכסים בשוק, שייכים למשקיעי הנדל"ן, בעוד שבעבר כוחם בשוק הגיע אף ל-29 אחוזים. עם זאת, ולמרות מאמציו של שר האוצר, עדיין ישנם ישראלים רבים הרואים בשוק הנדל"ן כאפיק החיסכון הפנסיוני המשתלם ביותר ולכן, רבים מהם מחפשים את ההשקעה הבטוחה בה יבטיחו לעצמם הכנסה מניבה.
איפה הכי כדאי להשקיע היום?
כאשר מתחילים להכיר את ענף השקעות הנדל"ן, המילה הראשונה שלומדים היא "תשואה". מונח זה מדבר על הרווח האמיתי אותו מקבלים עם השנים וכאן כבר מתחיל החיפוש אחר התשואה הרווחית ביותר. בישראל ישנם פערים בולטים בין תשואת השכירות שניתן לקבל על דירת 3 חדרים בערי הביקוש, לבין התשואה שניתן לקבל עבור נכסים דומים בערי הפריפריה. לדוגמא התשואה הממוצעת במרכז נאמדת על 2.4 אחוזים, בעוד שבערי הפריפריה, התשואה המינימלית מגיעה ל-4 אחוזים ועף עולה ל-5 ו-6 אחוזים בערים שזוכות לתנופת בנייה. עם זאת, בפריפריה הסיכון של ההשקעה נחשב לגדול יותר, שכן ברוב המקרים, הצפי לתשואה גבוהה עולה מפני שאלה נשענים על פרויקטים להגדלת התעסוקה או המסחר ובמידה ואלה יכשלו, כך גם ההשקעה על הדירה.
לעמוד הפרויקט מגדלי בצלאל - באר שבע באתר BankNadlan לחצו כאן
תשואה עבור דירת 3 חדרים
ניקח לדוגמא דירת 3 חדרים: התשואה שניתן לקבל עבור דירה כזו משתנה מעיר לעיר, גם אם מדובר באותו אזור. דירת 3 חדרים בפתח תקווה שמחירה עומדת על 1.09 מיליון ש"ח, מספקת בממוצע שכירות במגיעה ל-3,400 ש"ח בחודש - השקעה שתספק תשואה של 3.4 אחוזים בשנה. דירה דומה בראשל"צ תירכש בממוצע של 1.16 מיליון ש"ח והשכירות תמורתה תעלה בכ-200 שקלים ל-3,610 ש"ח בחודש - השקעה שתספק תשואה דומה. בצפון הישן של ת"א, דירת 3 חדרים כבר תימכר בסכום כפול ותגיע ל-3 מיליון ש"ח וכך גם השכירות תוכפל ותגיע ל-6,700 ש"ח - אך כאן אם נדמה כי גם התשואה תעלה, מדובר במחשבה מוטעית שכן התשואה כאן תעמוד על 2.4 אחוזים בשנה. וברגע שמתחילים לבדוק את אזורי הפריפריה כגון נשר, התשואה תגיע לכ-4.3 אחוזים ובאשקלון תעלה אף ל-4.8 אחוזים בשנה.