בקרוב ייתכן כי שוק הנדל"ן עומד לקבל טוויסט נוסף במסגרת תשלומי המיסים וההיטלים כאשר הסכם אופציה חייב במס בעת החתימה. וועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה בת"א החליטה כי הסכם אופציה שנחתם בין חברה יזמית ולבין בעלי קרקע בקריית אונו ייחשב כמימוש זכויות. בעקבות זאת הסכם האופציה מקבל מעמד מחייב ולכן יהיה חייב בתשלומי מס שבי והיטלי השבחה בשלב החתימה. מדובר בעיקר בתמרור אזהרה לקבלנים, יזמים, ובעלי קרקעות החותמים על הסכמי אופציה וכעת אלה יידרשו לוותר גם על הסכום הנדרש בעבור המיסים השונים. בנוסף לכך, העובדה שמדובר בהחלטה לאחר החתימה, כעת, רשויות מקומיות ינסו לחזור למקרי עבר שהתרחשו בתקופה האחרונה ולדרוש את תשלום ההיטלים כפי שנעשה במקרה זה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
בעל קרקע דרש לקבל בחזה את היטלי ההשבחה בצמוד לריבית
המקרה שהוביל לשינוי מגמה זו עסק בהסכם אופציה שנחתם בין חברה יזמית שהתעניינה להקים פרויקט של 400 דירות בקריית אונו לבין בעל הקרקע עליה ביקשו לבנות. היטלי ההשבחה של הקרקע החקלאית, שהופשרה ובזאת שינתה את ייעודה לקרקע למגורים, עמדו על כ-80 מיליון ש"ח. בזמן שבעל הקרקע שילם את הנדרש, נטען מצידו כי התשלום לא היה חייב לעבור במועד החתימה ובעקבות זאת הוגש ערר לוועדת הערר על מנת לבקש את תשלום היטלי ההשבחה בתוספת ריבית והצמדה. טענת בעל הקרקע לוועדה הייתה שמדובר באופציה בלבד ולא במימוש זכויות. לכן מועד התשלום יכול להדחות לתקופה מאוחרת יותר ומאשר בזמן החתימה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
וועדת הערר קבעה כי מדובר בהסכם בעל תנאים מתלים
עו"ד גילת אייל דנה מונתה לעמוד בוועדת הערר וזו קבעה כי למרות הטענות של בעל הקרקע, על כך שחתימת האופציה איננה נחשבת למימוש זכויות בפועל ולכן לא נדרש ממנו לשלם את המס בזמן החתימה, בחינה מחודשת של הסכם האופציה מראה כי הוא בהחלט ראוי להיחשב שכזה כפי שטענה הועדה המקומית. בהסבר וועדת הערר נכתב "מסקנתנו היא איפוא כי הדין הוא עם הועדה המקומית אשר טוענת כי יש לראות בהסכם האופציה במקרה שלפנינו משום העברת זכויות במקרקעין על פי התוספת השלישית. מבחינה מהותית מדובר בהסכם הדומה יותר להסכם בעל תנאים מתלים, ואולי אף מעבר לכך." בנוסף לכך, וועדת הערר דחתה את בקשתו של בעל הקרקע להפחית את הריבית עליו היה נדרש לשלם בין מועדי החתימה עד מועד התשלום החדש שיקבע.