האם שוק הנדל"ן מצטנן ונמצא בדרך לשינוי? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה ביום ראשון, כי מתחילת שנת 2016 ועד היום, נמכרו בישראל כ-18,040 דירות מקבלן לציבור הרחב. מדובר בירידה של 6.7 אחוזים לעומת שנת 2015. בנוסף לנתונים אלה מתברר שגם ככל שעובר הזמן, מספר העסקאות יורד וכך בחודש יולי נמכרו 4,004 דירות בזמן שבחודש יוני נמכרו 4,173. מדובר בירידה של 4 אחוזים והיא מצטרפת לשאר הנתונים המראים כי הירידה בעסקאות מתרחשת בכל רחבי הארץ כשבמחוז הצפון ישנה ירידה של 215 אחוזים, במחוז ירושלים ירידה של 13 אחוזים, מחוז תל אביב מציג ירידה של 10 אחוזים ובמחוז מרכז ירידה של אחוז בלבד. מחוז דרום נחשב עדיים למחזו היחידי בו רואים עלייה במספר העסקאות ב-12 אחוזים וייתכן כי זו חל מהסיבה המשפיעה על הירידה בשאר המחוזות, יחד עם המתנה של הציבור לתוצאות ההחלטות של שר האוצר.
חילוקי דעות בנוגע לסיבה של הירידה בעסקאות
הנתונים מחזיקים את מגמת השינויים בשוק הנדל"ן הישראלי כשהציבור החל לראות את חלק מההשפעות של תוכנית מחיר למשתכן וכיצד פועלות ההגרלות. ההבטחה של שר האוצר כחלון להמשיך את פרויקט הדגל שלו מעבר ל-60 אלף הדירות שהובטחו, גורם לציבור להאט את העסקאות שהוא מבצע ולהמתין לתוצאות ההגרלות ולנסות לרכוש תחילה, דירה במסגרת התוכנית. ממשרד האוצר מנסים להסביר כי מדובר בעזיבת המשקיעים את שוק הנדל"ן, אך מנגד, מתנגדיו של שר האוצר, מדווחים כי משקיעי הנדל"ן לא עזבו את השוק, אלא רק את המרכז והצפון ועברו כעת לפריפריה הדרומית ובאר שבע. לטענתם העובדה שמחוז דרום הוא היחידי שראה עלייה במספר העסקאות מוכיח את טענתם שהמשקיעים ממהרים לרכוש דירות בעיר העולה ולפני שמחירי הנדל"ן בבאר שבע יגיעו לשיאם.
לעמוד הפרויקט חנן מור בחריש באתר BankNadlan לחצו כאן
מע"מ אפס מול מחיר למשתכן
נתוני הלמ"ס ומשרד האוצר מראים כי גם עסקאות של דירות יד שנייה ירדו בשיעור של 6 אחוזים יחד עם העסקאות במכירת דירות מקבלן הכוללים בתוכם תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה, ירדו בשיעור של 3 אחוזים. כאשר מנטרלים את שני הפרויקטים הממשלתיים, הירידה בעסקאות של דירות מקבלן מגיעה עד 11 אחוזים. למעשה רק בנצרת ורחובות מצאו עלייה במספר העסקאות. הרכישות של משפרי הדיור הצטמצמו בכ-8 אחוזים והזוגות הצעירים, אשר לא רכשו דירה במסגרת מחיר למשתכן או מחיר מטרה, צמצמו את מספר העסקאות ב-5 אחוזים. אך, הנתון הבא הוא למעשה הסוד שכנראה מסביר מה מתרחש בשוק הנדל"ן כאשר רכישות עבור דירות חדשות על ידי זוגות צעירים במחירי השוק הפרטי רשמו ירידה של 13 אחוזים, שיעור הירידה הגבוה מאז 2014, אז מספר העסקאות ירד בשל ההמתנה של הציבור לתוצאות התוכנית של שר האוצר הקודם יאיר לפיד, מע"מ אפס.