מוסדות החינוך השונים הם כבר מזמן אבן דרך משמעותית בכל הנוגע לבחירת של דירת המגורים בקרב משפחות רבות. לבתי ספר יש גורם משיכה בולט בקרב משפחות המעוניינות כי ילדיהם לא יאלצו לעבור קרבת דרך ארוכה בצעידה אל בית הספר, או מחפשים לעבור לערים בהן מערכת החינוך נחשבת לאיכותית. בנוסף אליהם, סטודנטים רבים, אשר מעתיקים את מקום מגוריהם על מנת ללמוד במסלול האקדמי בו בחרו, מחזיקים רשויות מקומיות רבות אשר ממוקמות בקרבת המוסדות ובמקרים רבים, מחזירים את החיים לפריפריה הסובלת מנטישת צעירים לטובת המרכז. כעת, ולרגל חזרת התלמידים לבתי הספר ברחבי הארץ ותחילת שנת הלימודים האקדמית, צוות בנק נדלן בחן מספר מוסדות לימוד וכיצד הם משפיעים על מחירי הדיור של הנכסים הצמודים להם.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מוסדות חינוך איכותיים מעלים את ערך הנכסים בקרבתם
מחקרים רבים, כבר הוכיחו כיצד מושפעים מחירי הדירות הסמוכים לבתי הספר הטובים בישראל ולמעשה גורמים לעליית מחירים ברורה, בשל הביקוש הרב של התושבים לחיות בקרבה אליהם ולחסוך בעלויות התחבורה, או לספק לילדים שלהם, רמת חינוך גבוהה. המחקרים הוכיחו עוד כי גם ברשויות עצמן, בהן נמצא המוסדר החינוכי, ישנו שינוי במחיר הנכס לפי רמת הקרבה שלו. אם בעבר הקרבה למקום העבודה היה הגורם החשוב בהחלטה, בשנים האחרונות, החינוך הופך לערך העליון בקרב רוכשי הדירות. ובצד השני, בעלי הנכסים שהקרבה שלהם למוסד גדולה יותר נהנים מביקושים גדולים, ונהנים מאוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה יותר.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNBadlan לחצו כאן
עליות מחירים של 30 אחוזים ועד חצי מיליון ש"ח
השכונות הבולטות ביותר בקרב התיכונים ובתי הספר היסודיים הן: שכונת רמת חן בר"ג בה ממקום "תיכון בליך", ומחירי הדירות שלה זינקו בעשור האחרון, ביותר מ-30 אחוזים; שכונת הדר גנים בפ"ת, בה ממוקם ביה"ס היסודי ממ"ד "מורשה" תורני, ומחיר דירת 4 חדרים חדשה עולה בה כ-1.6 מיליון ש"ח; שכונת מרכז העיר בכ"ס, בה ממוקם ביה"ס היסודי אושיסקין, ומחירי הדירות בה על מ-1.6 מיליון ל-1.9 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים; שכונת ארלוזורוב בגבעתיים, בה ממקום תיכון "אורט טכניקום", ובשנים האחרונות רואה מספר רב של פרויקטי תמ"א 38 המספקים מחירים ממוצעים של 2.6 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים; ושכונת רמתיים בהוד השרון בה ממוקם ביה"ס היסודי "יגאל אלון", שם מחירי הדירות על בחצי מיליון ש"ח ו-40 אחוז מהתושבים בה הם אקדמאים.