היום (יום ב') תורחב רשמית תוכנית "מחיר למשתכן", של שר האוצר משה כחלון, כשתעלה לאישור מועצת מקרקעי ישראל להוספת התיקון החדש במסגרת התוכנית, בניסיון לפנות ליזמים הפועלים בשוק הפרטי, ולפיו המדינה תעניק ליזמים, אשר מצטרפים למכרזים שמסגרת פרויקט מחיר למשתכן, סבסוד בגובה 137 אלף ש"ח לדירות בפרויקטים שבבעלותם. נדמה כי שר האוצר כחלון, רואה בתוכנית הדגל שלו את התקדמות עתידו הפוליטי ולכן אינו מתכוון לוותר עליה. אך נשאלת השאלה האם מחיר למשתכן, אכן מצליחה להוריד את מחירי הדיור בישראל לכלל הציבור הישראלי? או שמא, התוכנית תורמת רק לחלק בודד באוכלוסיה, ושאר הלא זכאים או זכאים שהפסידו בהגרלות, יעמדו כעת מול היצע עוד יותר מצומצם של דירות, ולכן מחירי הדירות בשוק הפרטי ימשיכו לעלות ויאזנו כל הורדה שנעשית במחיר למשתכן, בראייה הכללית. אז כיצד משפיע מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן?
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
שר האוצר הבטיח בתחילת הדרך כי התוכנית תשפיע על השוק כולו
בתחילת הפרסום של תוכנית מחיר למשתכן, השר כחלון הצהיר כי לא רק שהתוכנית תעניק לאוכלוסייה גדולה בציבור, ובעיקר לזוגות הצעירים חסרי הדירה, לרכוש דירות במחירים מוזלים, אלא למעשה תשפיע על שוק הדיור כולו. לטענתו, תוכנית מחיר למשתכן תגרום לבעלי נכסים, באזורים בהם משווקים פרויקטים של מחיר למשתכן, להוריד את מחירי הדירות על מנת להשוות אותם לדירות החדשות של מחיר למשתכן, משום שהציבור כולו יזנח את השוק הפרטי ובעקבות חוסר הביקוש, ירדו מחירי הדיור. אך האם הדבר אכן קרה? המכרזים של תוכנית מחיר למשתכן כבר קיימים במחוזותינו במשך שנה ושלושה חודשים, וכעת עבר מספיק זמן כדי לראות האם תוכנית מחיר למשתכן אכן מצליחה במשימות שלה, שהוצבו על ידי שר האוצר עצמו.
מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות
במהלך המחצית הראשונה של שנת 2016, מחירי הדיור עלו בממוצע של 5.5 אחוזים בכל רחבי הארץ. זאת ועוד, בערים בולטות בכל הנוגע לביקושים כגון קריית מוצקין בצפון, בה ראו עליית מחירים של 7.7 אחוזים, ראשון לציון במרכז, בה עלו מחירי הדיור ב-6.8 אחוזים, מחיר הדיור עלו עוד מעל לממוצע הארצי. אומנם, ישנן ערים בה עליית המחירים הייתה נמוכה יותר מהממוצע כגון עפולה - עלייה של 5 אחוזים, ראש העין - עלייה של 1.8 אחוזים ורעננה - עלייה של 1.5 אחוזים, אך בסופו של דבר, מחירי הדיור המשיכו לעלות והסיבות לעליית המחירים המתונה יותר, לא בהכרח נעשו בשל מחיר למשתכן, אלא בשל היצע דירות גבוה יותר.