ישראלים רבים תוהים האם להצטרף לגל ההצלחה של משקיעי הנדל"ן בישראל ולרכוש דירה כהשקעה עתידית בזכות מחירי הנדל"ן שממשיכים לעלות בארץ. אך בעוד אחוזי התשואה בישראל מצטמצמים ל-2 עד 7 אחוזים בלבד כשמחירי הדיור מגיעים לעליית מחירים שקורבה להיעצר, בארצות הברית, עליית מחירי הנדל"ן רק החלה כשבשנה האחרונה ארה"ב הצליחה לצאת מהמשבר הכלכלי שפקד אותה בשנת 2008, וכעת מחירי הדיור במדינת האפשרויות הבלתי מוגלות החלו לעלות, לספק תשואות של 15 אחוזים לשנה, ומשקיעי נדל"ן רבים רואים בה כאופציה המוצלחת ביותר להתחרות בשוק הנדל"ן האירופאי, או הגרמני לייתר דיוק, וכשמדברים על סכומים, במחיר של דירה קטנה בישראל, תוכלו להשתתף בפרויקט יוקרה של יזמי נדל"ן אמריקאים.
לעמוד הפרויקט HAP VENTURE - השקעות במנהטן באתר BankNadlan לחצו כאן
היסטוריית הנדל"ן האמריקאי
בארצות הברית הגיעו לשפל כלכלי בשנת 2008 כשהבנק השני בגודלו במדינה כולה, פשט רגל לאחר שלקוחותיו הרבים לא הצליחו לספק את המשכנתאות שהתחייבו אליהם לטובת רכישת דירה. הדבר הוביל לפשיטת רגל כלל ארצית ברחבי אמריקה שהובילה אזרחים רבים לצמצם את הרגלי הצריכה שלהם, ובדינה שחייה בזכות הרגלי הצריכה, עסקים אמריקאים מוכרים וגדולים כדוגמאת חברות רכב גדולות ובעלות היסטוריה ארוכה, איבדו את פרנסתם ואזרחים נאלצו למשכם את בתיהם, מה שלא הספיק עבור בנקים רבים שכעת החזיקו בנכסים שעלותם ירדה בעשרות אחוזים. הדבר הוביל לירידת מחירים כלל ארצית ברחבי ארה"ב, אך עם השנים, הכלכלה האמריקאית התגברה וכעת נראה כי שנת 2017 תהיה שנת היציאה מן המשבר. בעקבות כך מחירי הנדל"ן החלו לעלות כשמשקיעים אמריקאים וזרים החלו להשקיע מתוך הבנה כי מחירי הדירות יעלו בקרוב וכך קרה.
לעמוד נדל"ן בארה"ב באתר BankNadlan לחצו כאן
מודלים של השקעות נדל"ן בארה"ב
בארה"ב כיום יש מספר דרכים להשקיע בנדל"ן עבור המשקיע הישראלי. הראשונה והמוכרת מכולן היא רכישה "פשוטה" של דירת מגורים\משרד וכדומה, שינוהל ע"י משרד מקומי ויושכר בתמורה לשכ"ד או שיפוצו ומכירתו במחיר גבוהה מסכום הרכישה. השקעה זו נחשבת לבטוחה אך גם מעט בעייתית עבור רוב משקיעי הנדל"ן בשל ההון העצמי הגבוה הנדרש יחסית למשקיע הישראלי. מודל נוסף של השקעה מבוסס על כלכלה שיתופית. מדובר למעשה בקבוצת משקיעים הפועלת בשותפות ביזום פרויקט נדל"ן בחו"ל וקבלת רווח דו ספרתי על ההשקעה בתום המכירה. חברה בולטת בתחום זה הינה קרן HAP, בה נוקטים בשיטה בה המשקיעים הופכים למלווים שלה ולא לשותפי הון, והחברה מצידה משקיעה את הונה האישי בפרויקט הרבים שלה.