תל אביב מוכרת לכולנו כעיר ללא הפסקה, אך בשנים האחרונות החלה תל אביב לקפוץ בראש רשימת הערים בשווקי הנדל"ן בחו"ל. הסיבות לכך מוכרות לכולנו החל ממשבר הנדל"ן, שלא נראה כמי שעומד להתנדף, דרך היצע הדירות הנמוך ומשך הבנייה הארוך (ממוצע של שנתיים וחצי עד שלוש שנים להשלמת בנייה של בניין מגורים בתל אביב) ועד מחיר למשתכן שמפצל את שוק הנדל"ן בישראל ל-2 כשהשוק הפרטי סובל מעליית מחירים נוספות בשל מיעוט המכרזים הממשלתיים המתרחשים בו (אשר רובם פועלים כעת כדי לחזק את תכנית מחיר למשתכן). כך נוצר שוק קשוח מאוד בת"א, העיר המבוקשת בישראל, כשמחירי הדירות הממוצעים נעים מ-2.1 מיליון ש"ח לדירות 2 חדרים.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
החיפוש צריך להיות אחר שכונות הצפויות לפיתוח עירוני
החל מרגע זה, כאשר מבינים ששוק הדיור התל אביבי, הינו שוק העומד בפני עצמו לעומת מה שמתרחש בשאר אזורי הארץ, צריך לדעת כיצד למצוא את השכונות התל אביביות שעדיין לא הגיעו לשיא יכולתן וצפויות להן עוד מספר שדרוגים עד אשר יגיעו למחירים הגבוהים הקיימים בתל אביב. שכונות אלה הן בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר עבור מי שמעוניין לרכוש דירה למגורים בתל אביב, ואוחז בתוכו את התקווה שבעוד כמה שנים יוכל להינות ממשבר הנדל"ן ולמכור את דירתו התל אביבית במחיר גבוהה לאחר שרמת השכונה שלה עלתה. לכאן מגיעה שכונת לבונטין שלה יש את הפוטנציאל לייצר מחירים שפויים בת"א.
לעמוד נדל"ן בתל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן
שכונת לבונטין - דירת 2 חדרים ב-1.9 מיליון ש"ח
לבונטין החלה את דרכה בשנת 1922 כשבראשית דרכה נקראה "רמת השרון" בשל שהייתה בדרך לשכונת שרונה הטמפלרית, ובמשך השנים נבנו בה נכסים רבים בסגנון הבאוהאוס, אשר מספקים לשכונה את הסגנון התל אביבי שכולם מחפשים. לכן, כשמוצאים בתל אביב דירה בפחות מ-2 מיליון ש"ח צריך להבין שעומדים מול אופציה נדל"נית נדירה. גם אם מדובר בדירת 2 חדרים, מחירי הדירות בשכונת לבונטין נמוכים בכ-200 אלף ש"ח בממוצע מהשוק התל אביבי. עוד נתון מפתיע הוא מיקומה של השכונה וקרבתה לשדרות רוטשילד והמרכז הפועם של תל אביב. בשכונה ישנם עוד מספר מאפיינים שהופכים אותה להשקעה עתידית מוצלחת כגון חיי הלילה הבולטים, ומחירי השכירות שנעים החל מ-4,200 ש"ח לדירת 2 חדרים.