ישנה שכונה בישראל בה 70 אחוזים מהרכישות הן מקבלן? בצפון מערב קרית גת קמה לה בשנים האחרונות שכונת רובע הבונים אשר עדיין לא חוברה סופית לעיר והיום היא עדיין סובלת ממחסור של תשתיות מספיקות עבור התושבים, אך עם התקדמות הבנייה בשכונה והתקדמות הפיתוח בשכונת כרמי גת החדשה שקמה מצפון לה, נדמה שעתידה של השכונה הוא ורדו מאוד, והמחירים הקיימים בה היום, מושכים אליה מספר רב של משקיעים אשר שמים את פעמיהם אל עבר הפריפריה הדרומית ולהזדמנויות החדשות שהיא מציעה. לאחרונה אף נמדד כי ישנה 70 אחוזים מהעסקאות בשכונה היו עסקאות של רכישת דירות מקבלן ורק 30 אחוזים מהעסקאות היו של יד שנייה.
לעמוד נדל"ן בשפלה והסביבה באתר BankNadlan לחצו כאן
דירות 4 חדרים החל מ-1.2 מיליון ש"ח
תחילה נעבור על המחירים. בשכונת רובע הבנים החדש בקריית גת, נמכרו לאחרונה דירות 4 חדרים, בגודל 100 מטר מרובע ועוד 12 מ"ר מרפסת, במחיר כולל של 1,175,000 ש"ח. הדירה עצמה ממוקמת בקומה שלוש מתוך שלוש-עשרה קומות ונבנתה בשנת 2010. בחישוב ש"ח למ"ר, ערכה של הדירה עומד על 11,750 ש"ח עבור מטר מרובע. מנגד, מחירי הדירות החדשות היום בשכונה עומדים על 1.3 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים, 10,900 ש"ח למ"ר. הדירה הראשונה נמכרה למעשה בכ-50 אלף ש"ח מעל למחירה בשוק והסיבה לכך הוא הביקוש שמתחיל להיווצר באזור, בייחוד בקרב משקיעי הדיור שהחליטו לעזוב את מרכז הארץ וחיפוש אחר השקעות אשר יכולת התשואה שלהם גבוהה יותר.
לעמוד נדלן בבאר שבע והדרום באתר BankNadlan לחצו כאן
משקיעי הנדל"ן עוברים לדרום
נתוני השכונה החדשה בקריית גת הפכו אותה לכזו שמועדפת על ידי המשקיעים משום שהיא קרובה לצירי התחבורה הראשיים, וכאשר מקשרים אותה לשאר יישובי הפריפרייה בשפלה, מחירי הדירות בה, הם מהנמוכים באזור. מעבר לכך, אפשרויות הבנייה אשר משלבים גם בנייה רוויה לצד דירות קרקע, יחד עם עליית המחירים הנעשית בהתאם להתקדמות הפיתוח של התשתיות האזוריות, יוצר משיכה גוברת בקרב שוכרי הדירות המבקשים לשכור דירות במכירים נוחים יותר עבור רמת חיים גבוהה, ומחירי השכירות הגבוהים ביותר, באזור זה עומדים על 4,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.