בפעולה שנקראית כ"זו שתשים קץ להונאות השיווק", שר הכלכלה והאוצר, משה כחלון, חתם אתמול (יום א') על תקנות חדשות להגברת השקיפות בכל הנושא של מגרשים וקרקעות להשקעה. התקנות החדשות נרשמו לטובת הצרכן הישראלי המעיניין להשקיע בקרקע חקלאית, ויידרשו מהיזמים ומשווקי הקרקעות לייצר שקיפות מלאה בשוק ולהסביר למשקיע הפוטנציאלי כי מדובר בקרקע חקלאית אשר עדיין אינה זמינה לבנייה, ללא הצורך מצד המשקיע לברר זאת. האישור נחתם לאחר דיונים רבים עם הממונה להגנת הצרכן, וקיבל את באישור ועדת הכלכלה של הכנסת. התקנות החדשות ייכנסו לתוקפן כחודש מיום פרסומן ומעתה, שקיפות במכירת קרקעות חקלאיות תהיה נחלתם של כלל תושבי ישראל.
תקנות חדשות שמחייבות הצגת נתונים מלאה
מעבר לתקנה הבולטת מכולן, על משווק הקרקע תהיה החובה להציג תרשימים של שמאים מוכחים במידה ומדובר בקרקע שמובטחת להיות מופשרת בעתיד, ולהציג בפני הצרכן את כל המידע הנחוץ לו, על מנת לקבל החלטה מחושבת ולהבין כמה זמן יהיה עליו להמתין עד ההפשרה או מהם הסיכויים של הקרקע החקלאית להיות מופשרת, מהם המכשולים האפשריים בדרך להפשרה, לוח הזמנים של היתרי הבנייה וההפשרה והעלויות הצפויות (מיסי שבח וכדומה) לכשהקרקע תופשר וכל זאת עד 7 ימים, לפחות, לפני מועד החתימה. עוד הוחלט כי בכל הנוגע לפרסומת הכתובה, חובת הגילוי תכול גם על מודעות שיווק שנכתבו לפני כניסתן לתוקף, בתנאי שהרוכש עדיין לא חתם על העסקה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
רוכשים רבים מבצעים עסקה ללא ידע מספק
הסיבה לתקנות החדשות היא עליית מדרגה גדולה בהיקפי העסקאות הנעשות בשנים האחרוונת בשוק המגרשים והקרקעות להשקעה, אשר החלה בשל עליית מחירי הנדל"ן ורצון של המשקיעים למצוא הזדמנויות כלכליות ייחודיות. שוק הקרקעות החקלאיות ידוע ככזה שמסוגל לספק לרוכש הפוטנציאלי, רווח כלכלי המשול לעיתים, לאקזיט נדל"ני בשל סכום ההשקעה הנמוך והרווח האפשרי. בעקבות כך, החל גל מתעניינים גדול מהאוכלוסיית מעמד הביניים, שלא יכולים לרכוש דירה, שראו באופציה זו יתרון כלכלי עצום, אך העובדה שאינם מכירים את שוק הנדל"ן כראוי בכלל ואת שוק הקרקעות בפרט, גרמה לכך שרבים מהם רוכשים את הקרקע בתקווה שזו תופשר במהרה ותקבל את האישור המיוחל לבניית מגורים, ובסופו של דבר נוחלים אכזבה כאשר המציאות טופחת עליהם כשהם מבינים שברוב המקרים, מדובר של השקעה שאורכת לפחות כ-10 שנים.