תוכנית מחיר למשתכן ותיקוני המס החדשים של שר האוצר ממשיכים לשנות את שוק הנדל"ן הישראלי ומשקיעי הנדל"ן הם הראשונים להגיב עם המכירות הכי גבוהות (30 אחוזים מסך כל המכירות לחודש יוני) בשוק דירות היד שנייה ו-40 אחוזים מסך כל המכירות בנתניה בלבד. אליהם מצטרפים שאר רוכשי הדירות אשר עוצרים את הפעילות בשוק החופשי (נרשמה צניחה של 50 אחוזים במספר הדירות שנמכרו ביוני השנה לעומת השנה שעברה) ושמים את פעמיהם אל עבר תוכנית מחיר למשתכן בציפייה לזכות באחת מן ההגרלות השונות הקיימות בארץ. שר האוצר מצידו מבהיר כי מחיר למשתכן ימשיך גם בשנה הבאה וזו שלאחריה.
לעמוד נדלן בבאר שבע והדרום באתר BankNadlan לחצו כאן
משקיעי הנדל"ן מוכרים את דירותיהם
משקיעי הנדל"ן החלו להגיב כפי שקיווה שר האוצר משה כחלון, במכירת דירות גבוה במיוחד אשר בולטת מעל לכל אוכלוסייה אחרת, כשבחודש יוני האחרון מכרו כ-2,100 דירות אשר מהוות גידול של 11 אחוזים לעומת מאי. כ-80 אחוזים מהדירות שנמכרו, נמכרו לישראלים שאינם משקיעים כש 64 אחוזים מתוכם נחשבים למשפרי דיור שמכרו את דירתם הקודמת והדבר אכן מעיד על הגדלת ההיצע בשוק הדירות למכירה. נתניה רשמה את המספר הגבוהה ביותר בקרב מכירות המשקיעים כשאחריה נמצאת הרצליה, אך האם בזה מסתיימת ההשפעה של עזיבת משקיעי הדירות?
לעמוד נדל"ן בשרון והסביבה באתר BankNadlan לחצו כאן
תגובת שרשרת שמשפיעה על שוק השכירות והמכירה
עזיבת המשקיעים של שוק הדירות למכירה אומנם מועילה להיצע הדירות הקיימות בשוק, אך זהו אינו הפתרון למשב הדיור. מעבר לכך, עזיבתם של המשקיעים השונים שהשכירו את הנכסים לתושבים שאין בבעלותם דירה, גרמו לכך ששוק הדירות להשכרה איבד כוח משמעותי של היצע הדירות הקיימות להשכרה. תגובה מסוג זה, כאשר מספר הפרויקטים החדשים המיועדים להשכרה עומד על 2000 דירות בלבד, עלול לגרום לעליית מחירי השכירות. בנוסף לכך, פרויקט מחיר למשתכן הינו פרויקט חיובי אך כל עוד בממשלה לא מקדמים גם מכרזים בשוק הפרטי\חופשי, ההוזלות הקיימות במחיר למשתכן מאוזנות על ידי היצע הדירות שמצטמצם עוד יותר עבור כל אותם אזרחים שלא מוגדרים כזכאים להשתתף בהגרלה או זכאים שלא זכו. כל אלה נשארים עתה עם היצע מצומצם עוד יותר של פרויקטים ודירות מקבלן וכשההיצע יורד, המחירים עולים.