שר האוצר משה כחלון ממשיך במאבק מול משקיעי הדירות הישראלים על מנת להגדיל את היצע הדירות הנמצאות היום בשוק. נכון, מדובר במאבק צודק ואין ספק שלמשקיעי הדירות כנראה יש את היכולת לעמוד מול המס החדש, אם יש להם את היכולת לרכוש דירה שלישית. במידה והדבר קשה להם? שימכרו אותה. אך כאשר מתחילים לבדוק את פעולות הנגד שיכולים לבצע אותם משקיעי הנדל"ן כדי ל"התחמק", בצורה חוקית, מתשלום המס החדש, מבינים שהתיקון אינו באמת אפקטיבי ולמעשה עלולה לגרום לאפקט הפוך מזה שראה ולהעלות את המחירים בשוק השכירות, או אפילו לצמצם עוד יותר את ההיצע המועט שקיים כבר היום בשוק הזה. אז האם התוכנית של כחלון תגרום לעליית מחירי השכירות?
לעמוד לוח דירות להשכרה באתר BankNadlan לחצו כאן
מי באמת ישלם את המס של 1,500 ש"ח בחודש?
התיקון שמציע שר האוצר, משה כחלון, לחוק ההסדרים ייכנס לתוקפו בעוד כחצי שנה וידרוש מבעלי 3 דירות ומעלה לשלם בכל חודש אחוז אחד משווי הדירה, או עד 1,500 ש"ח, אשר יגיעו לכ-18 אלף ש"ח תשלום מקסימלי בשנה. שווי הדירות ימוסו על ידי שמאים ממשלתיים לפי האזורים הגיאוגרפיים, על מנת שדירות בפריפריה לא ימוסו כמו דירות בתל אביב והמרכז. כעת נשאלת השאלה עד כמה אפקטיבי התיקון החדש, ומה תהיה התגובה הנגדית של השוק לתיקון של כחלון? לפי נתונים הנמצאים במשרד האוצר ישנם 50 אלף איש, בעלי 3 דירות ויותר בישראל, ונדמה שתיקון זה, במידה וישחרר 50 אלף דירות, לפי החזון האוטופי, אכן ייחשב הצלחה אדירה עבור משרד האוצר. אך בזמן שחושבים על שוק רוכשי הדירות מפספסים שוק אחר שייפגע מהתיקון והוא שוק שוכרי הדירות.
לעמוד נדלן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
מחירי השכירות יעלו בכל תגובה אפשרית לתיקון
שוכרי הדירות צפויים להיות אלה שייפגעו ברמה הקשה ביותר מתיקון זה, במידה ואכן יצליח שר האוצר לשחרר אלפי דירות למכירה. במצב החדש, משקיעי הדירות, שמשכירים את הנכסים המדוברים, יכולים פשוט להעביר את המס על שוכרי הדירות ולהתחמק מהתשלום. זאת ועוד, נניח ו-50 אלף דירות ישוחררו להיצע הדירות למכירה, שוק השכירות יאבד 50 אלף דירות וההיצע המועט הקיים בו, יצומצם משמעותית. מה יקרה במצב כזה? התשובה לכך היא די פשוטה. בהיעדר היצע לאלפי הדירות שייעלמו משוק השכירות, מחירי השכירות יעלו בעקבות הביקוש הגדול ונדמה שלא משנה מה יעשו משקיעי הדירות כדי להימנע מתשלום המס, שוכרי הדירות עומדים להיפגע מכך.