במהלך השבוע האחרון, הוכרזו הזוכים האחרונים בפרויקט מחיר למשתכן בראשון לציון, לאחר שנרשמו אליה 24 אלף איש להגרלה של 400 דירות. מספר לא רציונלי זה הוא למעשה הדוגמא הבולטת ביותר לכך שאכן, תוכנית מחיר למשתכן מועילה רבות לזוכים ומספקת להם אופציה נוחה לרכישת דירה, אך משאירה את שאר האנשים שלא זכו, ואלה שלא נחשבים זכאים, להתמודד מול שוק שנמצא בהיעדר היצע דירות נמוך עוד יותר, בשל העובדה שהממשלה מקדמת בנחישות פרויקטים עבור תוכנית למשתכן ומזניחה את השוק החופשי. כך למעשה מי שבאמת מספק את מחירי הדירות הזולים הם רוכשי הדירות בשוק החופשי שנאלצים להתמודד עם הצד השני של המאזניים ועם עליית מחירים שלא עוצרת. לכן, נשאלת השאלה, מה נשאר בשוק הדיור החופשי?
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הבדלי מחירים עצומים בין השוק החופשי למחיר למשתכן
בדיקה שמאית של מחירי הדיור בין השוק החופשי אל מול מחיר למשתכן, מציג הבדלי מחירים עצומים בערים אשר יש בהן משני השווקים. באזורי הפריפריה מדובר בעליית מחירים "זניחה" כשלדוגמא בירוחם, השוק החופשי סובל מעליית מחירים של 15 אחוזים בלבד, אך באזורי הביקוש בהם יש פרויקטים של מחיר למשתכן (ראשון לציון לדוגמא), ניתן לראות בשוק החופשי עליות מחירים של 80 אחוזים. כך עלולים לקרות מצבים שישראלים המוגדרים זכאים לתוכנית מחיר למשתכן ויפסידו בהגרלות השונות, ויאלצו דווקא להוסיף בין 100 ל-800 אלף ש"ח, בממוצע, לפי אזורי הביקוש, כדי שיוכלו לרכוש דירה דומה מקבלן.
לעמוד דירות מקבלן בצפון באתר BankNadlan לחצו כאן
היחס הממוצע לזכייה בדירה עומד על 1 ל-40
למעשה, הסיכויים לזכות בדירה בהגרלות המחיר למשתכן נעים בין סיכוי נמוך לקשה מאוד כשברוב ההגרלות, היחס הממוצע בין מספר הזכאים שנרשמים מול מספר הדירות הקיימות עומד על 1 ל-20. לדוגמא, במכרז מחיר למשתכן בקריית מוצקין, נרשמו כ-6,600 ישראלים המוגדרים כזכאים להשתתף בהגרלה, כדי לנסות ולזכות ב-110 דירות. זאת אומרת, רק אחד מכל 60 איש, יזכה לאפשרות לרכוש דירה במסגרת הפרויקט. לעומת זאת בעפולה, לאחר שנרשמו 4,700 איש להגרלת מחיר למשתכן בה שווקו 238 דירות מקבלן. בפרויקט בראשון לציון, יחס הסיכוי לזכות בדירה בקרב תוכנית למשתכן הוא 1 ל-50 לאחר שנרשמו אליו 24 אלף איש לזכייה ב-1,000 דירות.